12万人关注！疫情下地产行业的危与机！

2020年2月3日，中国指数研究院例行召开月度市场形势电话分享会，受本次疫情影响， 2020年的首次会议，首次通过土地云平台同步线上直播。来自近800家房地产和金融机构的千余位代表参与了电话会议交流，同时，高峰期有超12万人同步观看土地云直播。会议内容涵盖中指观点包括疫情下对市场的预判、对房企的影响及应对建议以及近期土地市场中的危与机。同时，从企业提出的近百个问题中精选企业集中关注的问题，并邀请招商、中信等四家券商地产首席分析师进行解答。中指研究院在此次疫情中，为了支持企业做好内功，从2月1日起免费开放中指数据、中指地主、中指风险测评SaaS工具、中指云调研等，为企业提供房地产市场全方位的数据查询服务。 01 市场预判会议中，中指院分析认为本次疫情与2003年SARS时期所处的宏观基本面存在差异，当前经济面临较大下行压力。同时楼市所处阶段以及政策调控力度不同，目前市场整体处在调整通道。 ◆对全国经济的影响：2003年二季度经济短暂下行，但未改全年上行趋势图：2000年-2007年全国当季及累计GDP增速

数据来源：国家统计局， CREIS中指数据另外，当前大型企业规模突出且部分企业采取高周转策略，资金回笼受限将对企业带来较大影响，亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。当前楼市已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度，二季度会逐渐恢复。不同地区中，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。基于这次疫情对市场的影响，中指用数据和模型也进行了相应的预判，基于央行近期发布的相应货币政策，以及对房地产金融不会过于严苛的预期。考虑到房地产投资在稳经济中的重要作用，疫情对楼市的影响有限。 02 房企影响及建议 2003年，全国销售额最高的企业，全年的销售额是62亿元，而2019年的销售金额是当时的100多倍。当今所面对的管理的资产、客户、合作伙伴的数量是不一样的量级。因此，面对疫情，企业的应对非常关键。基于以上对市场的判断，企业端还需以一种积极的态度去应对市场总体的变化。 1 要积极营销。想办法留住客户，同时吸引客户在疫情过后能够快速下单购房，做好助跑的准备工作，一旦疫情过后，实现抢跑。 2 要积极融资。现阶段无论从境外和境内发债都有一轮机会，企业要把握好这一轮发债机会；同时，特别关注疫情比较严重的地区，把握疫区金融政策支持下的融资机会。 3 建议企业要适度拿地。建议房企对过去的拿地策略进行一个反思和总结，特别是让企业受困的地王要进行一个深度复盘，在复盘之后总结经验和教训，以便下一轮科学拿地。图：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源：国家统计局， CREIS中指数据在疫情之后，地方政府由于财政需要，还会积极推地，并且也会降低一些价格预期，对企业来说有拿到合理价格的土地的机会。信心比黄金都重要。在当下的环境下，房企应做好营销、投资等多方面的准备，但是核心中的核心还是资金，当下保持现金流的充裕是第一位的。希望房企做好全方位准备，响应政府的号召，顺利地度过疫情的考验。 03 土地市场的危与机疫情之后，过高地价的地王项目不能入市，成为企业的更大负担。当前疫情的扩散，给土地市场带来了一定的危机，但长远来看，企业最关注的仍是土地市场。对于房企来说，错误的土地投资，特别是拿到过高地价的地王才是最大的风险。经梳理， 2016年以来七成以上的地王项目仍沉淀在房企手中，在疫情之后，对房企的资金链将会形成更大的压力。现在企业有一个短暂的休养生息的时期，利用这个时期建议房企要对过去的拿地策略进行一个反思和总结，对地王进行一个深度复盘，中指地主产品能够帮助企业在线远程看地，同时还有一些大数据和报告工具，能够帮助企业进行复盘。表：房地产市场商品房指标同比增速情况