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12万人关注！疫情下地产行业的危与机！( 二 )

数据来源：国家统计局 ， CREIS中指数据 在新的形势下 ， 企业投资仍要聚焦于一线及二线有潜力的大中城市 ， 并结合自己的产品能力 ， 选择适合于自己的地块 。 在拿地时建议企业额外考虑几个因素 ， 一是地方政府的治理水平 ， 从这次疫情爆发之后 ， 可以看到中部地区的政府治理水平弱于长三角和珠三角 。 同时 ， 还要考虑城市的综合配套 ， 比方说不仅是教育还有医疗 ， 像武汉教育很好 ， 但是医疗不足 。 经过这一轮的疫情之后 ， 所有的老百姓在考虑购房的时候 ， 也会考虑这个地方政府的治理水平 ， 以及教育、医疗这些综合配套 ， 企业拿地时也要把这些因素作为重要的考虑要素 。 热点问题解答 （一）疫情对房地产行业的影响有哪些？ 中指特邀券商分析师： 回顾2003年的SARS事件 ， 无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格 ， 均受到了一定冲击 。 后续伴随疫情得到控制 ， 市场逐步恢复正常 。 从调控政策来看 ， 当前在疫情的冲击下 ， 房地产政策存优化空间 ， 但彻底转向的可能性较小 。 与此同时 ， 在地方政府财政压力加大和企业销售承压的背景下 ， 土地供给节奏将会加大 ， 融资政策亦会有所改善 。 综合来看 ， 尽管事件对房地产板块心理层面影响偏负面 ， 但实际销售、价格和投资等方面的影响还有待观察 。 若疫情能够有序控制 ， 参考SARS前后历史经验 ， 真实冲击或较为短暂 。 此次疫情发生在1-2月 ， 考虑到季节性因素和春节假期影响 ， 整体对全年市场的边际影响作用相对较小 ， 地产置业需求尚存 ， 但会有所延后 。 除此之外 ， 现阶段 ， 社区服务和物业管理越来越会影响企业的品牌 ， 也会成为未来行业发展的重要方向 。 ◆楼市所处阶段以及政策调控力度不同 ， 目前市场整体处在调整通道 图：2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势

12万人关注！疫情下地产行业的危与机！

数据来源：国家统计局 ， CREIS中指数据 （二）地产行业政策以及疫情后续金融政策将如何变化？ 1 行业政策预判： 中指观点：“因城施策”仍将是行业调控主基调 ， 本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整 ， 但不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突 。 为保障经济发展活力 ， 货币金融环境将相对宽松 ， 此外 ， 在疫情之下 ， 在税收、社保等方面 ， 财政政策也释放了积极信号 。 在金融、财政政策相对积极的背景下 ， 房地产市场也会有一定程度的受益 。 疫情中发债面临一定机会 ， 央行也发文提高审批效率 ， 房企可积极关注 ， 并采取相应行动把握融资机会 。 2 金融政策预判： 中指特邀券商分析师：本轮疫情中 ， 2019年底行业政策已经开始出现积极信号 ， 2020年市场逐渐弱化的情况下 ， 之前政策偏紧的城市将会微调政策以稳定楼市 。 流动性层面 ， 随着当前行业销售开始逐步下行 ， 叠加疫情爆发 ， 今年企业层面流动性将面临挑战 ， 而在防范风险的要求下 ， 化解行业杠杆压力 ， 保障行业资金面平稳的调控思路将会日趋清晰 ， 行业融资政策有望迎来边际改善 ， 且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度 。 融资方面 ， 政策面趋好 ， 房企融资已有边际改善的现象 ， 未来行业融资的调控政策会越发精细化 ， 整体行业融资环境将更趋于平稳 。 （三）疫情对后续商办市场的影响有哪些？ 中指观点：从短期来看 ， 商业零售短期内会受到较大影响 ， 租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力 ， 并影响2020年企业的收益 。 鉴于线下交易的萎缩和暂缓 ， 商业运营的模式也在逐步发生改变 ， 有望加速推动线上交易、智慧零售等非接触交易模式 ， 同时社区商业、最后一公里到家服务也面临新的发展机遇 。 另外 ， 抗疫情也会促使商业运营企业在商业地产大数据建设和基于数据层面的运用能力得到更大的提升 。 写字楼租赁市场虽然受到的影响小于商业零售 ， 但企业对于写字楼的租赁需求在短期内更加谨慎 ， 扩租和换租的需求会有所减少 。 开发商销售收益、租金收益都会有所下行 ， 中小地产商可能短期内面临资金压力 。 但从长期来看 ， 乐观预期随着疫情得到控制 ， 疫情的影响会逐步消退 ， 并迎来社会消费的爆发式增长 ， 这对于商业地产开发企业和运营企业是机遇 ， 当前仍应练好内功 ， 在市场恢复时实现抢跑 。 来源：贵阳楼市网


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