「值钱」发达的农村地区怎么办？整合后土地将变得值钱不知道的土地|变得|建设用地|农村地区|用地

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在城乡的二元结构中，中国的发展史来看，农村集体建设用地占到了全国建设用地总量的2/3 ，农村建设用地长期地排斥在市场交易之外，农村用地何时可以像城区一样投资交易？房地产何时会向农村转移？（近代史）

▲▲ 「值钱」发达的农村地区怎么办？整合后土地将变得值钱不知道的早就卖了▲▲

征收的农村用地

农村用地在被国家征收后，入市试点是一个土地使用权的转移试验。除了在农业集体化、农业合作社时期，人民公社、生产大队通过开展集体化生产获得了部分的集体经营性建设用地外，现在的绝大部分农村建设用地都源于20世纪80年代初期的乡镇企业发展。

1978~1985年，中国的乡镇企业用地面积扩大了2.6倍，不仅是规模上的扩大，更是产业体系的扩大。直到1999年的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》出台后，乡镇企业征用农村建设用地的可能才消失。

一方面，农村建设用地的规模已经很庞大，乡镇企业在失去了买卖农村用地的权利之后，一旦其用地重新放入自由市场上交易投资，则不可避免地会使城市的用地价格下降。而另一方面，则是农村集体建设用地在市场上放开了之后，其土地价值将会吸引一大部分本属于农村的人员回乡务农。这将是一个“城市反哺农村”的开始。当农民尝到了农村土地交易的红利之后，其将可能会让大部分的农村耕地转变为建设用地，即在城市部分加工企业向农村转移时，农民会因为土地的价值而让自己的田地买卖、出让给企业。

当然，值得警惕的是，农村用地的使用权在名义上是农民的，但是其界限并没有一个清楚的界定，包括国家征收农村用地发展特色农业时，对于农村土地的属性始终处于一种国家不深查、农民也不具体的模糊状态。

以前是在乡镇企业开办时会征收部分农民的用地，但是在近些年农村开始自行征收农民的土地，并且试图让其重新规划，不少人意识到农村的发展或许是从土地的整合开始的。