[北京]5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京争土地储备 5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京

[北京]5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京争土地储备。全文共3947字，阅读大约需要9分钟

不同新房销售市场的全面遇阻、无奈线上， 2月份以来，疫情下的北京土地市场迎来一场厮杀。北京商报采访人员统计，截至2月19日，鼠年后的北京共经历三轮土拍，合计出让9宗地块，总建设用地面积约64.12万平方米，总成交额363.89亿元，平均溢价率26.8% ，最高溢价率49.78%、最高竞拍74轮， 27家房企参与其中， 9家房企最终有所收获。房企们为何在销售端停滞的情况下，依然大举在京拿地补仓， 2月20日早，央行公布了最新一期LPR ， 1年期利率下降10个基点， 5年期的利率下降了5个基点，房贷利率下降。

在房贷利率下降前夜，谁在疫情下的北京土拍中大举补仓？超过300亿的供地又将对北京市场产生怎样的影响？

国企补仓

[北京]5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京争土地储备。2月20日早，央行公布的LPR(贷款市场报价利率)最新报价为：1年期LPR为4.05% ， 5年期以上LPR为4.75% 。此前， 2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15% ， 5年期以上为4.80% 。

此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基地，下限为5.3%；二套房贷是5.8% 。本轮调整前，北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%；二套房贷是5.85% 。

中原地产首席分析师张大伟直言， LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR ，二套房也不得低于LPR+60个基点。 “但因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。 ”

值得一提的是，在本轮LPR调整前，多家房企已经开启三轮在京抢地，其中包括：首创、首开、旭辉、华润、中交、平安、金茂、世茂、路劲、京能、住总、兴创、绿城、中海、实创、保利、金地、北科建、建工、越秀、石榴、华发、卓越、龙湖、雅居乐、招商、五矿，共27家；

最终首创、华润、中交、京能、首开、住总、绿城、建工、兴创9家房企有所斩获，其中4宗为联合拿地、5宗为独立房企拿地，联合拿地资金投入为186.46亿元，独立拿地资金投入为177.43亿元，绿城的发力促使上述两者资金支出占比几乎持平。

在9家成功拿地的企业中，华润、中交两家为央企，首开、住总、建工、京能四家为北京市属国有企业；于2000年组建的兴创则背靠大兴区政府，属区属国有企业；绿城则背靠大股东中交，经过多轮调整，已经具备央企基因。

“这种情况（国企、央企拿地为主）不仅是在北京，全国近期拿地的都还是以国企央企为主，这与企业的资金情况不无关系。 ”中原地产首席分析师张大伟指出。