[北京]5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京争土地储备( 二 ) 5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京

潜在买家

绿城无疑是本轮北京集中土拍最大的赢家。出让的9宗地块中，绿城占得三分之一，而363.89亿元的总成交额中，绿城拿地金额也占到四成。

除上述9家成功拿地企业外，也有18家“陪跑”企业目前暂无所获，但也显示出这18家公司在京补仓的计划。

其中，中海、龙湖、金茂等深耕北京市场多年，且在今年1月初，石景山古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块的出让中，中海以36.5亿元收入囊中，溢价率约17.74% 。去年7月，中海还曾以79.4亿元高总价摘得丰台区花乡造甲村地块，加上目前已经进入销售阶段的云筑、北京世家、寰宇时代等十余项目，去年稳居北京市场销售冠军的中海今年的货值依然可期。

此前一直低调的两家华南房企——越秀、华发此番也显示出对北京市场的兴趣。

其中，深耕华南、定下2020年千亿目标的越秀地产，曾在去年半年业绩说明会上提出，将持续优化区域发展布局,深耕大湾区,巩固华东地区、华中地区和北方地区的业务发展。

而华发地产则曾在2018年11月以25.34亿元摘得房山区拱辰用地，但这不是它第一次参与北京土地市场；早在2016年华发通过控股子公司中标朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目，换句话说，这家低调的珠海国企已经在过去5年里完成了北京一二级土地市场的两次试水。

好地不愁嫁

除了一众买家的倾巢出动， “好地块永远有人要”的定律再次应验

，北京商报采访人员统计显示，本次三轮出让的9宗地块仅有2宗地块以底价成交，石景山西黄村地块受制于商办限制，而大兴区采育镇DX10-0001-6004地块则更多是因为周边交通不便利，以及打造高密度社区的建设成本。两家摘的企业首创与住总都分别在拿地区域内有所深耕——首创在石景山有禧悦学府，而住总在大兴采育有住总如院，加深区域深耕程度，不但可以增强品牌的影响力，也能进一步节约了其他方面的支出成本。

相比之下，其他7宗地块平均溢价率26.8%；最高溢价率49.78%、最高竞拍74轮，即使两宗限竞房地块，溢价率也在30%左右。

大兴区旧宫镇地块是本轮土拍的热门，虽然因出让面积大、起始价过高等因素，仅有中海、平安、保利+首开、绿城、招商、世茂、金茂等几家有实力的房企参与，但该地块的竞价最为热烈。最终，经过74轮的角逐，绿城以67亿元将该宗地块收入囊中。区域的成熟度，品牌房企入驻的加持，房企们对于该宗地块的期待要优于其他地

上述地块周边2公里范围内，在售新房项目不乏大型开发商的项目，包括首开保利·熙悦林语、中铁华侨城·和园，近期成交均价在50000-52000元/㎡（精装），亦有中国铁建·花语府，近期成交均价68000元/平米（精装），和首开龙湖·天琅成交均价达到72000元/平米（毛坯）的中高端项目。

三轮土拍中最具看点的是，在通州台湖的出让中， “竞自持”再次现身。因调控不断加码，北京土地市场上次“竞自持”还是在2018年11月，住总以17.7亿元+自持2%摘得大兴区采育0128A限价宅地。