[北京]5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京争土地储备( 三 ) 5年期降息5个点，谁在LPR下降前夜北京

行业分析， “竞自持”一则是因为出让的通州台湖镇体量小、起始价低、不限价等因素，资金充裕的房企“不差钱” ，钱紧的房企也有一搏的机会；二则是因为通州是目前被房企们所看好的市场，区域内多为高品质住房产品，且新房供应以限竞房为主，不限价的入市可以说没有竞争压力。

年末集中入市，限竞房承压

过去三年，限竞房可以说是北京的绝对主力，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块，不限价的商品房地块仅有21宗。

然而2020年开年，北京的供地节奏明显出现“转向” 。加上1月3日石景山的两宗不限价地块， 1月20日海淀的两宗不限价地块，仅不到两个月时间，北京不限价地块供应已多达11宗，而限竞房地块供应仅有两宗。

张大伟表示， 2019年北京合计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30% ， 19宗超过20% 。整体看，春节后北京出让的9宗住宅地块，除了石景山和大兴采育地块外，溢价率均超过疫情之前平均水平。

受限竞房供应井喷、同质化严重等因素影响，北京楼市此前去化艰难，但就目前供地节奏来看，北京不限价商品房时代即将再次开启。虽然还处于疫情防控期，但丝毫不影响房企们的拿地热情，拿一块少一块的北京市场，不限价的“诱惑”难以克制。

鑫房链高级副总裁侯宇光表示， 11宗不限价地块总规划建筑面积为104.07万平方米，扣除商业、教育配套等规划外，预计大约能供应近万套房源。 2019年商品住宅批准上市供应8万多套，这11宗地的供应占整个市场的八分之一。目前受疫情影响，房企均不能开工复工建设，若后期房企开工顺利及加快节奏，这11块地预计在4季度后会形成供应。

张大伟亦表示，受疫情的影响，如果未来政策稍微有‘放松’的空间，那么按照北京2月份这一批土地的入市时间，年末小高峰的可能性非常大，所以大部分企业都在竞逐2月份的几宗土地出让。

事实上，每逢年末都是各房企冲刺业绩的关键时刻，叠加2月份不限价土地的集中入市，可以预期北京年末小高峰的到来。

“不限价商品房的入市，一定程度上会加快限竞房的去化。 ”侯宇光称，随着供地节奏的“转向” ，限竞房即将成为“稀缺”产品，且不限价商品房后期房价肯定会高于周边限竞房，部分刚需或经济能力有限的购房者会将视线重新回归到限竞房市场。

2月截止目前北京土地出让情况

2月11日，石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，首创29.75亿元底价成交（纯商品房）

2月11日，通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块，华润+中交46.7亿元（溢价率22.9%）成交，参与主体：首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂（纯商品房）

2月11日，北京市大兴区采育镇01-0042地块，京能3.6亿元（溢价率25%）成交，参与主体：路劲、京能、住总+兴创（纯商品房）