@房贷一族：房贷利率“换锚”了！( 七 ) 图片来源：摄图网去年

转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

事实上，存量浮动利率贷款的定价基准转换只是定价方式的转换。

太平洋证券证券分析师董春晓指出，个人按揭贷款利率短期内不会下调。人民银行规定，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。因而短期内个人按揭利率不会发生变化。

同时，个人商业贷款的特殊安排兼顾“房住不炒”与住房抵押贷款市场稳定。国海证券证券分析师樊磊指出，存量浮动利率贷款定价机制的改革当然也涉及个人商业住房抵押贷款，但是央行有特殊的安排。具体包括：一是定价不能自由协商，无论是以LPR为基准继续浮动利率，还是转化为固定利率，都将在首个新约定的重新定价日之前和当前的水平保持稳定；此后选择浮动定价的会和LPR5年期利率的升降同步波动。二是重定价周期最短为一年。