翻建房屋■有宅基地注意了！翻建房子村委会不允许？只因为少了一个步骤( 二 ) 村委会|步骤|房屋|翻建|宅基地

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五、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。

建房获得许可审批的法律依据

首先需要明确的是，即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房的话，必须经过审批，这是基本的原则。

总的来说，宅基地农民居住的场所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再随意建房了。要依据建房规定，走正规流程。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

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一是要符合城乡规划

在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围

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根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

总之，要在农村自建房，还是要符合国家规定，才是明智必要的选择！

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