翻建房屋■有宅基地注意了！翻建房子村委会不允许？只因为少了一个步骤村委会|步骤|房屋|翻建|宅基地

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近日有网友提问，我在自家的宅基地上翻建房子不可以吗？为什么村委会不通过呢？现在在宅基地上建房子，需要注意哪些问题呢？

私自建房后果有多严重？

村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。超出法律规定规划范围或占地范围的房屋，都有可能被界定为违章建筑或非法占地。

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我国的宅基地政策是“一户一宅” ，农民只能有一处宅基地，多余的宅基地农民既不能翻建也不能新建，对于其他尚未分宅基地的农民来说，是可以新建的，但是政策确实更加严格了！

建房时农民一定要注意以下几种情况

一、动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

小编注意到，二、房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

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三、非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

四、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

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