新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
每经采访人员 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
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2月全国楼市成交创历史新低 。
武汉、
宁波、重庆 ， 2月新房0成交 。
武汉、无锡、杭州 ， 2月二手房0成交 。
克而瑞监测的27个重点城市中 ， 2月整体成交仅240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下降77% ， 创有史以来最大跌幅 。
4个一线城市楼市总成交仅29万平方米 ， 环比下跌82% ， 同比下降73% ， 其中广州跌幅最为显著 。
与此同时 ， 建筑业商务活动指数
环比
暴跌
33.1个百分点 ， 部分房企业绩暴跌逾80% 。
但经历过多次“极度困难”的房地产行业依旧有逆势数据 ， 并且一出手就是暴涨 。 比如 ， 有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成 ， 北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨 ， 最高涨幅超过30% 。
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建筑业商务活动指数环比下跌33.1个百分点
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2020年首个官方数据——非制造业采购经理人指数（PMI） ， 将疫情对建筑行业的重创展露无遗：建筑业商务活动指数26.6%、新订单指数为23.8% ， 环比分别下降33.1个百分点和30个百分点 。
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疫情在
短期内对各行业生产经营活动造成较大冲击 ， 特别是建筑业生产经营活动骤然放缓 。 非制造业指数系列中 ， 建筑业商务活动指数、新订单指数、从业人员指数、业务活动预期指数均出现了断崖式下跌 ， 并且拖累了整体降幅扩大 。
不过相比之下 ， 建筑业销售价格指数环比仅回落1.3个百分点 ， 为50.9% ， 仍然守住了50%“荣枯线” 。 而建筑业业务活动预期指数为51.8% ， 保持在临界点以上 ， 表明相关企业对行业恢复发展有信心 。
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新房销售规模降至史上最低水平
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今年前2个月 ， 新房销售规模已降至史上最低水平 。
据克而瑞 ， 全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% 。 受疫情影响较大的武汉、重庆 ， 因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限 ， 二月甚至出现了0成交 。
2月 ， 北上广深四个一线城市总成交量只有29万平方米 ， 同比下跌73% ， 环比下跌82%；二三线城市总成交约211万平方米 ， 同比、环比分别下降78%和84% 。 除成都、南京、郑州成交量超过20万平方米 ， 多数城市成交量不到10万平方米 。
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疫情影响下 ， 几乎所有房企都面临短期销售业绩下行的压力 。
据目前的数据披露 ， 融创中国2月合同销售额约122.1亿元 ， 同比下降33.17%；富力地产2月权益合约销售额25亿元 ， 同比下降58.68% ， 环比下降59.55%；融信中国2月总合约销售额约30.36亿元 ， 同比下降58.71% ， 环比下降58.74%；首创置业2月签约金额约8.4亿元 ， 同比、环比下降幅度均超过80% 。
据中指院 ， 今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑 ， 除恒大外 ， 前十房企业绩均不及去年同期 。
前两个月销售额突破百亿的有24家 ， 相比去年减少9家 。 恒大、万科超800亿元 ， 碧桂园超700亿元 。
2月单月TOP100房企销售额同比降38.66% ， 环比重挫46.41% 。 目前 ， TOP100房企门槛16.5亿元 ， 较去年19.8亿元下降16.7% 。
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