江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业( 三 )


文章图片
一线城市土地出让金同比暴涨8成
新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
文章图片
疫情之下
， 土地市场
走出了分化行情 。
据中指院 ， 300个城市共成交土地1364宗 ， 环比减少10% ， 同比减少3%；成交面积5193万平方米 ， 环比减少2% ， 同比减少9% 。 其中 ， 住宅类用地（含）环比减少29% ， 同比减少24%；成交面积1492万平方米 ， 环比减少33% ， 同比减少20% 。 土地出让金总额为2392亿元 ， 环比减少16% 。
一线城市地市表现强势、供求环比走高；二线城市明显降温 ， 量价齐跌 。
新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
文章图片
具体来看 ， 2月上海卖地460亿元领跑一线城市 。
2月14日 ， 中海联合体14.13亿元底价拿下“鼠年第一拍”——上海普陀区红旗村旧改项目的2宗商住地块；随后香港置地以310亿元夺得徐汇巨无霸“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块 ， 一举刷新内地土地总价纪录 。
北京紧随其后 ， 2月总计成交土地10宗、收揽土地出让金439.89亿元 。 2月25日 ， 海淀西北旺地块被华润+中交+北科建联合体经历过72轮厮杀后摘得 ， 成交价76亿元 ， 溢价率高达25.95% ， 再现近年来新高 。
不过 ， 前两个月 ， 北京土地出让金总额累计673亿元 ， 超越上海的619亿元 ， 成为全国总冠军 。
广州、深圳两地则持续冷清 。 广州宅地供求环比减少82%和67% ， 入市宅地均以底价成交 ， 合计收金近13亿元 ， 较上月减少近9成 。 其中 ， 白云区江高镇地块由龙光地产以底价竞得 ， 成为本月出让金最高的一宗地块 。 深圳市仅有2宗商办用地入市 ， 分布于南山区 ， 合计收金逾20亿元 。
二线城市土地出让金总额环比降逾4成 。 三四线城市则供应量环比降近2成
， 成交量价双降 ， 溢价率环比下滑5个百分点 。
头部房企在一二线城市土地市场表现抢眼 。 今年1~2月 ， TOP3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP50房企同比增长28% 。 2月单月 ， TOP50房企拿地总额1731亿元 ， 环比增长14.7%；Top100房企拿地总额1984亿元 ， 同比增长7.2% ， 环比下降21.6% 。
拿地金额方面 ， 今年前两个月 ， 香港置地、绿城中国和华润置地摘得三甲 。
香港置地以318亿元拔得头筹；
绿城中国以268亿元居于第二 ， 拿地势头猛进；
华润置地以140亿元位居第三 。
 
TOP10企业1～2月拿地总额1413亿元 ， 占TOP50企业的49.4% ， 龙头房企获取土地资源优势不减 。 绿城表现突出 ， 分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗 ， 成绩格外耀眼 。  
新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
文章图片
76只地产股上涨
新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
文章图片
房企在资本市场显出别样的气氛 。 2月3日开市后出现集体大跌 ， 据雪球 ， 当日A股房地产开发板块的120只相关股票全数下跌 ， 跌幅最高达10.14% ， 仅9只股票跌幅在9%以下 。
但随后A股地产股上演了绝地反击大戏 ， 随着房企线上营销常态化、各地政策的提振 ， 市场信心得到强势恢复 。
从2月地产股涨跌榜来看 ， 100家上市房企2月的平均股价涨幅4.28% 。 其中 ， 有76只地产股股价上涨 ， 2只持平 ， 下跌的为22只 。
新房成交史上最低，六大维度数据解读地产行业
文章图片
2月累计涨幅最大的数中天金融 ， 达31.28%
， H股金地商置和阳光城涨幅分别为27.77%和24.18% ， 这也是仅有的3家股价涨幅在20%以上的房企 ， 10%以上涨幅的房企共有21家 。
当下 ， 房地产行业正迎来近几年最为宽松的政策面 ， 尽管基本面由于种种原因显出弱势 ， 但疫情对于基本面的影响已反应在资产价格内 ， 而政策面的改善对于未来行业景气预期能够有效提升 ， 对于房企未来行业收入、盈利及现金流增加的预期将更为积极 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据研究团队在《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》中做出预测 ， 房地产业属于强周期性、波动性行业 ， 长期的政策调控与频繁的市场波动 ， 使得房地产业具有一定缓冲能力 。


推荐阅读


上一篇：#新华社#世卫赴中国专家组负责人：中国抗疫模式可以复制

下一篇：『小白混职场』美团创立十周年之际，公司员工纷纷喊话CEO：白开水能不能加点糖