同处福外学区，一路之隔，为何房价相差上百万？( 二 )
深圳河景总体而言 ， 丽港湾这套建面约63平的房子感觉较为舒适 ， 每个房间的采光和通风都不错 。买房切勿忽视户型的选择宜居的房子潜力更高不同于新房 ， 二手房市场的价格是大量买家经过反复对比验证过的价格 ， 所以被低估的可能极小 。而通过上述两个实际的房子对比 ， 我们可以看出朗庭豪园和丽港湾在品质上的确有所差距 。如果你去咨询这两套房子周边的中介 ， 会明显感受到中介也会更推荐丽港湾 ， 并且告诉你这两个楼盘的区别 。
丽港湾二手房价格比朗庭豪园高的主要原因可以总结为以下几点：1、丽港湾的楼龄比朗庭豪园的小 ， 相差6年 ， 整体更加新 。2、丽港湾的楼栋间距较大 ， 整体采光通风都不错 ， 有2栋的房子还能看到深圳河景 ， 而朗庭豪园的楼栋间距较小 ， 较为昏暗 。3、丽港湾的户型较为方正 ， 居住感觉更好 。 而朗庭豪园的户型较为怪异 ， 多有边角位 ， 如果有小孩 ， 小孩很容易受伤 。实际上 ， 影响一个楼盘价值的因素还有很多 。 总体可以分为两大类 ， 一个是外在的因素 ， 包括：位置 ， 学校 ， 交通 ， 商业等生活配套 。 还有政府的发展计划、楼市政策等 。一个是内在的因素 ， 包括：户型 ， 景观 ， 楼层 ， 小区园林 ， 容积率 ， 物业管理 ， 用材用料等 。而本次这个案例告诉大家 ， 户型的选择也是需要重视的 。 毕竟同样的情况下 ， 大家无疑都会更青睐舒适度更高的房子 。这也呼应了去年深圳壹地产多次提出的一个观点：买房就要选居住价值高的房子 ， 未来潜力更大！
看到这里 ， 有人或许就会有个疑惑 ， 为什么福田保税区的这两个楼盘可以卖到这个价格 ， 尤其是朗庭豪园 。 没有特别出众的商业配套 ， 楼龄又久.....答案其实很简单——学校 。 由于深圳的学区房往往是奇货可居 ， 因此一个学区的变动往往会对区域内的房子带来巨大的影响 。例子还有很多 ， 这里就不再赘述了 。 事实上 ， 前几年福田保税区的二手房一直被人所忽略 ， 价格也是横盘多年 。直到2018年4月份传出福田外国语办学的消息后 ， 区域内的二手房迎来了一次行情 。 朗庭豪园的70多平米2房 ， 涨了70万左右 。 丽港湾的二手房的报价也从6万多涨到7万多 ， 每平米报价上涨1万多 。
值得注意的是福田保税区还有两大利好 ， 长线来看还有不少空间 。1、地铁3号线南延段福保站已全线贯通 ， 预计今年年底通车 。 一个从没有通过地铁的地方 ， 首条地铁带来的溢价将会非常高 ， 这或许就是一个暴击的机会！2、福田保税区是深圳政府重点发展区域之一 ， 也是深港科技创新合作区的重要组成部分 ， 目前产业正在升级 ， 首批项目已动工 ， 未来充满想象 。未来这里将入驻港大、港中大、港科大、南开牛津联合研究院等9大科创资源 ， 涉及到机器人、大数据、新材料等六大领域 ， 汇聚大量的精英人才 。今日互动你认为买房的户型选择重要么？你的买房之路又遇到了什么问题？欢迎留言分享讨论
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