如何避开“无理由退房”陷阱？( 二 ) 在新冠肺炎疫情的冲击下

目前，谢凯的购房首付款仍然杳无音信。 “我已经准备起诉开发商了。 ”
而刘坤则是交了25万元的认购金之后便后悔了，但他并未签订购房合同。去年刘坤缴纳完认购金后，他所购楼盘的开发商便开始大规模打折。 “我认购的房子一下子亏了6万元左右，作为一个普通百姓，这可是我们家半年的收入呀。 ”
当刘坤向开发商提出退房要求后，得到的答复是，需要再缴纳25万元后才能将之前的认购金退回。
而王洋在退房时，则遭遇了被扣违约金的经历。购房之前，开发商给王洋的承诺是可以退全款，但他真正申请退房后。 “我被告知需要走3~6个月的流程。 ”
两个月后，王洋接到了开发商“扣除12万元违约金”的要求。发商的解释是，因为他的贷款银行没有通过，导致没有及时缴纳剩余款项。 “之前开发商明明承诺的是，如果贷款被拒可以退全款的。 ”

“无理由退房”陷阱咋避免

那么在购房过程中，购房者如何避免掉入“无理由退房”的陷阱？
北京云亭律师事务所张奇律师向《每日经济新闻》采访人员表示：“‘无理由退房’作为房地产企业向购房者发出购房要约时附加的一项条件，属于购房合同的一部分，只要是双方真实意思表示，法院一般会认定合法有效，对双方均有法律上的约束力。 ”
张奇表示， “无理由退房”往往是附加一定条件的，而房地产企业在宣传时仅仅强调可以“无理由退房” ，但是却不向消费者示明“无理由退房”的条件。因此，往往陷入“购房者‘无理由退房’无需承担任何违约责任，但又以购房者存在其他违约行为而拒绝购房者‘无理由退房’”的矛盾中。
因此，张奇建议，购房者在缴纳认购金、签订‘无理由退房’协议时，应全面了解退房的要求及其所附加的条件。 ”
“此外，购房者所缴纳的认购金，在‘无理由退房’协议上多表述为‘定金’ 。按照法律规定，在协议对‘定金’无特殊说明的情况下，如果因购房者原因最终交易未达成的，购房者无权要求退还定金。所以，消费者在缴纳认购金时，一定要明确认购金的性质。 ”张奇补充道。（应受访者要求，文中谢凯、刘坤、王洋均为化名）
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封面图片来源：摄图网