「节点财经」贝壳找房IPO：左晖挟贝壳以令房市能持久吗？
撰写 | 威连
编辑 | 森淼
自2月10日起 ， 链家房产开始在全国范围内陆续复工 ， 但由于新冠疫情的持续影响 ， 昔日热闹的线下门店变得极为冷清 ， 即使大门敞开却鲜有顾客上门 。
而与之相反 ， 脱胎于链家的贝壳找房网却以别样的方式引爆了线上营销 。 通过推出VR看房、VR带看、在线认购等多个功能的“VR售楼部” ， 贝壳找房的线上带看量环比增长超9倍 。
早在2014年 ， 链家在体系内开始快速推动互联网化 ， 到了2018年4月 ， 由链家网升级而来的贝壳找房全新上线 。 与链家的垂直自营模式不同 ， 贝壳的使命是缔造一个房地产平台 ， 吸引更多类似链家的经纪公司入驻 。
另一方面 ， 尽管天生带着链家的基因 ， 但贝壳找房却是在用互联网的方式讲故事 ， 相比传统的房产中介 ， 其在资本市场也有了更大的想象空间 ， 所以关于“贝壳找房上市”的话题也成了资本圈讨论的一大热点 。
近日有媒体报道 ， 贝壳找房已于2019年11月完成D+轮融资 ， 参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉 ， 总融资额超过24亿美元 。 此外据知情人士称 ， 贝壳找房计划最快于今年在香港进行首次公开募股（IPO） ， 估值在200亿至300亿美元之间 ， 但疫情延缓了这一进程 。
一直以来 ， 贝壳找房对上市一事三缄其口 ， 截至目前依然没有透露出太多的信息 ， 但从贝壳成立以来的诸多动作 ， 以及当下的内外环境看 ， 上市也只差临门一脚 。
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链家的焦虑与左晖的野心
从2001年第一家门店甜水园算起 ， 链家已经成立了近20年 ， 经过多年的跑马圈地 ， 创始人左晖俨然成了中国最大的“中介头子” ， 如今坐拥8000家门店 ， 交易额破万亿 。
然而伴随着科技的发展 ， 房多多、房天下、Q房网等行业颠覆者通过不开店的互联网模式开启了一个房地产行业新的时代 ， 使得拥有“地下军团”的链家感受到前所未有的危机 。 尤其是当年爱屋吉屋用互联网空军打法杀入北京的时候 ， 着实让左晖捏了一把冷汗 。
在打破传统租售生意的逻辑下 ， 左晖祭出了四年磨一剑的贝壳找房 ， 希望能够进行一场自下而上的互联网改造 。 除了链家自身的品牌外 ， 贝壳还允许其他经纪公司进驻 ， 左晖的期望是通过号召各经纪品牌开放资源 ， 破除行业痼疾 ， 打通住房相关的所有链条和环节 。
本文插图
【「节点财经」贝壳找房IPO：左晖挟贝壳以令房市能持久吗？】
贝壳找房官网
在互联网信息平台的维度上看 ， 链家系可谓赶了个晚集 。 因此 ， 左晖开始不遗余力地调转火力助攻贝壳平台 ， 线上线下全方位推广 ， 先后多名互联网背景的高管加盟 ， 做最大资源的倾斜 ， 并将十大职能部门划归贝壳 。
数据显示 ， 截止2018年年底 ， 贝壳找房已经落地近100座城市 ， 吸纳120余个品牌加盟上线 ， 赋能1.8万家门店 。 这一成绩 ， 距离其正式亮相不到一年的时间 。
“行业的变革存在几个阶段 。 第一步是信息化 ， 即将线下的资源和信息搬到线上进行展示；第二步是流程重构 ， 流程重构以后才能够真正叫做线上化 。 ”贝壳CEO彭永东如是说 。
如此“孤注一掷” ， 贝壳找房承载着链家更大的商业愿景 ， 而从资本市场的角度看 ， 这也是左晖的不得不为 。
2016年4月 ， 链家完成了豪华的B轮融资 ， 投资方包括华兴、百度、高瓴、腾讯等机构 。 这轮价值64亿人民币的融资让链家有了更足的经营底气 ， 但另一方面 ， 也让链家背负着巨大的“KPI压力” 。 按照当时的对赌协议 ， 如果链家2021年不能完成上市 ， 左晖不仅要将64亿还回去 ， 还要加每年8%的单利回报 。
房地产市场的强调控下 ， A股市场已基本对房地产相关企业关上了大门 ， 再加上房地产中介行业存在的不规范性、政策监管层面等制约 ， 左晖想要上市就不得不另谋他法 。
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