「」60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始( 三 )
据该区域房产中介透露 ， 100 万喝茶费确有其事 ， 但因新房限价 ， 即便加上喝茶费 ， 也比周边二手房的价格更低 ， 因此对购房者更有吸引力 。
但令人意外的是 ， 有些购房者即便交了100 万的喝茶费 ， 仍然无法顺利看房 。 根据中介解释 ， 这笔喝茶费是先去银行做资金监管 ， 最终打给开发商内部员工 。 言外之意 ， 如果公开看房 ， 就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路 ， 而购房者则只能通过户型图来进行盲买 。
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实际上 ， 开放商不给看房、让购房者盲买的做法最近越来越多 。
在分析人士看来 ， 购房光看户型图就“无脑买入” ， 不排除其中有饥饿营销的嫌疑 ， 开放商抓出抢房者的焦虑心理 ， 最大化项目销售收益 。 但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款 ， 最终可能还是会伤害购房人的利益 。
疫情压抑楼市需求
后续或仍有小波行情
除了深圳、苏州之外 ， 包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情 。
根据南京网上房地产公示数据 ， 2020 年3 月1 日至3 月20 日 ， 南京新建商品房总认购套数为3277 套 ， 总成交套数为3377 套 ， 日均成交套数达到了169 套 ， 按照这一成交趋势 。 同时 ， 3 月上半月南京累计成交的二手房套数 ， 则达到了3951 套 ， 仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%
3 月第二周的上海新建商品住宅成交68149 平方米 ， 环比上涨26.10%; 全市总计成交578 套新房 。 这是自1 月下旬以来 ， 新房单周成交量最高的一周 。
【「」60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开始】中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3 月以来大部分城市的楼市成交量有所回升 ， 目前已经恢复到大约疫情前四五成水平 。 从趋势上看 ， 市场呈现从南到北逐渐复苏的态势 ， 成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右 。
分析人士指出 ， 3 月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面 ， 刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房 。 市场交易短期压制的两个月左右的买房需求 ， 叠加3 月阶段购置学位房的需求 ， 不少刚需购房者会加快买房节奏 ， 因而也出现了新盘被疯抢的情况 。 另一方面 ， 金融放水 ， 考虑资产保值的 ， 也让不少人将房产作为资金避险的重要区域 。 此外 ， 房企复工、新盘项目加速推进 ， 也是助推楼市行情回暖的重要原因 。
易居研究院研究员沈昕表示 ， 2020 年一线城市有望继续引领楼市复苏 。 受史上最严的限购限贷政策影响 ， 一线城市2017 年和2018 年的调整幅度最大 ， 2019 年企稳反弹 ， 2020 年有望延续这一趋势 ， 在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖 。
抢房潮≠房价疯涨
“房住不炒”仍是主基调
明明是疫情冲击各行各业 ， 不少地方政府也在担忧房地产企业销售 ， 而出台了不少救市政策 ， 为何到了真正的交易市场 ， 反而出现了楼市疯狂的一面 。
那么 ， 楼市疯涨的行情又要回来了么？
据市场人士分析 ， 部分楼盘的热销仅仅只是不能城市楼市逐步恢复和回暖 ， 并不能完全证明楼市依然会走出疯涨的趋势 ， 即便在深圳这样的市场 ， 近期回暖的市场也远达不到此前1 月份行情的火爆程度 。
而从房地产政策看 ， “房住不炒”一直是当前的基本基调 。 此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下 ， 无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松 。
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