三周年@“3·17”三周年市场|京二手房价下跌超1万元/平米
2017年3月17日 ， 北京史上最严的限购限贷政策“3·17新政”出炉 ， 加上此后连续补充出台的多项政策 ， 北京二手房市场急转直下 ， 迅速从高热中跌入低谷 。 如今 ， “3·17新政”已过去三年 ， 北京楼市又发生了哪些变化呢？
我爱我家(000560,股吧)研究院的统计显示 ， “3·17新政”对北京近三年的二手房市场产生了巨大影响 ， 交易量大幅下滑 ， 房价下跌幅度超过每平米1万元 。 此外 ， 商业贷款比例下降 ， 投机需求减少 ， 交易节奏放缓 ， 客户购房更加理性 ， 与“3·17新政”前两年形成鲜明对比 。
平均每年网签13.8万余套 市场低位企稳
据我爱我家研究院统计 ， 2017年3月17日-2020年3月16日 ， 北京全市二手住宅共网签约41.48万套 ， 整体较“3·17新政”出台前三年（2014年3月17日-2017年3月16日）的约59.19万套下降30% 。
分年来看 ， “3·17新政”后第一年 ， 市场下滑最多 ， 环比降幅达51.35% ， 第二年环比增长24.62% ， 第三年环比再降11.75% ， 近三年网签量都保持低位 ， 平均每年网签13.8万余套 。 
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【三周年@“3·17”三周年市场|京二手房价下跌超1万元/平米 】从月度网签量来看 ， “3·17新政”后第一年 ， 市场呈明显的“凹”字形走势 ， 月网签量一度持续低于万套 ， 第二年、第三年则相对稳定 ， 月网签量基本都保持在万套以上 。 进入2020年 ， 受疫情影响网签量持续保持低位 ， 虽然3月市场复苏 ， 半月网签量超过3000套 ， 但全月网签量仍将不足万套 。 
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整体均价较调控前下降超1万 朝海丰均跌超两成
据我爱我家研究院统计 ， “3·17新政”后 ， 三年里 ， 北京二手住宅交易的平均价格为56945元/平方米 ， 较新政前三年（2014年3月17日-2017年3月16日）上涨28.5% 。
而分月来看 ， “3·17新政”出台当月 ， 北京二手住宅成交均价达到了65410元/平方米的历史高位 ， 此后在新政的影响下持续下跌 ， 最低降至53000元/平方米左右 ， 2018年、2019年一度反弹 ， 但很快再度下挫 。 2020年2、3月 ， 北京二手住宅交易量少 ， 前三月整体均价为54536元/平方米 ， 较三年前的最高点累计下跌16.62%,降幅超过每平米1万元 。 
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从区域来看 ， 北京各区今年前3月的二手住宅成交均价 ， 较2017年3月都有明显下跌 。 其中 ， 海淀区下跌24.23% ， 朝阳区下跌20.61% ， 丰台区下跌21.71% ， 这三个交易量最多的区域 ， 房价下跌幅度都超过了20% 。 
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商贷比例下降近半 公积金组合贷受青睐
影响北京楼市的核心政策就是限贷政策 。 据悉 ， 北京楼市的上波行情起于5年前 ， 也就是2015年的“3·30新政” ， 其核心内容就是 ， 二套房最低首付比例下调为不低于40% 。 而“3·17新政”的核心内容是“认房又认贷” ， 提升首付贷比例 。 我爱我家研究院指出 ， 近五年北京二手房市场因“3·30新政”而起 ， 因“3·17新政”而落 ， 市场交易的支付结构也因此发生了重大变化 ， 商贷比例大幅下降 。
统计显示 ， “3·17新政”前两年 ， 北京的二手住宅交易中 ， 有51.49%使用的是商业贷款 ， 22.35%全款 ， 20.48%使用市管公积金 。 “3·17新政”后三年 ， 使用商业贷款的交易比例大幅下降到28.47% ， 全款的比例上升至30.34% ， 市管公积金比例仍占18.92% ， 使用市管组合贷的比例则大幅上升到15.13% 。
显然 ， 在“3·17新政”影响下 ， 纯粹使用商业贷款购房的人大幅减少 ， 更多购房者寻求通过公积金贷款、商业贷款的组合贷款进行购房 。
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