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规划：通州北三县协同发展规划发布 房价下行压力趋缓

每经采访人员王佳飞每经编辑陈梦妤
3月17日 ， 国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（下称《规划》） 。
河北省三河、大厂、香河俗称北三县 ， 紧邻北京通州 ， 过去这些年的产业状况 ， 正是《规划》所定论的“过度依赖房地产开发” ， 三河燕郊更是知名的“睡城” 。
《规划》特别指出 ， 要严控房地产开发总量 ， 引导房地产理性发展 ， 严厉打击囤地炒地 。 经历过暴涨暴跌的北三县楼市将迎来规范平稳的发展 。
通州的土地更值钱？
据了解 ， 北三县同京津的协同统筹 ， 2002年便已经开始规划编制 。 2014年 ， 廊坊颁布《廊坊市北三县统筹发展规划（2013—2030）》 ， 提出要“把服务首都功能疏解的需要放在第一位；在空间布局上 ， 打破行政壁垒 ， 实现内部统筹协调 。 ”
交通瓶颈成为率先突破的方面 。 《规划》表示 ， 要加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接 ， 统筹实施跨河桥梁建设 。 完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络 ， 提升相关道路标准 。
对于《规划》对房地产市场的影响 ， 贝壳研究院新房分析师潘浩认为：此次国家发改委进一步明确绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市的发展目标 。 由此 ， 通州区的发展规划将步入新的发展阶段 ， 土地价值将进一步上升 。 “北三县城市地位和功能的升级、产业结构的丰富以及城市配套建设的完善 ， 必将带来产业人口的转移 ， 房地产开发建设及其市场发展必将成为其中不可或缺的一环 。 ”
不存在短期大涨空间
北三县房地产市场发展与北京通州息息相关 。 2008年 ， 三河燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右 ， 而到了2017年 ， 尤其是传出建设北京城市副中心的消息后 ， 燕郊房价一跃超过了30000元/平方米 。
曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了 ， 不用多久就能加价卖完 ， 简直像在捡钱 。 ”
2017年6月 ， 廊坊地区正式限制外地人购房 ， 交满三年社保才能买 ， 燕郊楼市一夜腰斩 ， 目前均价只有2万元/平方米左右 。
一直以来 ， “北三县解除限购”传闻从未间断 ， 尤其是2019年10月 ， 有消息称北三县“定向松绑” ， 有的销售人员甚至表示放松限购的事情已经“十拿九稳” 。
根据诸葛找房数据 ， 燕郊2019年12月网签140套 ， 2020年1月网签199套 ， 而此前的2019年11月仅有35套 ， 成交均价也从11月的19000元/平方米微涨到了1月的20000元/平方米 。 考虑到新房网签的滞后性 ， 恰恰是放松传言开始的时间 。
不过流言很快被官方否定 ， 限购政策没有变化 。 此次《规划》也明确表示严控房地产无序开发 。
《规划》对目前北三县产业现状的描述是“过度依赖房地产开发” ， 要求“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式 ， 制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制 。 根据就业增长、配套设施情况 ， 合理确定住房供地数量、布局和时序 ， 严控房地产开发总量 ， 引导房地产理性发展 。 ”同时还明确“严厉打击房地产企业囤地炒地 。 ”
专家认为 ， 房地产市场不会因为此次规划而短期上涨 。 58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从规划来看未来市场的供应将得到有序控制 ， 炒房等房地产市场乱象也会被重点打击 ， 保持楼市平稳尤其是房价平稳依然是重点所在 ， 投机性需求会得到严格控制 。 ”
对于今后北三县的房地产市场 ， 张波预计：“预计未来3～5年整体房价水平会保持有序上行模式 ， 但不存在短期大涨空间 。 同时更值得关注的是 ， 区域内会吸引更多工作和生活于此的人群 ， 不会一直是北京工作人群的‘睡城’ 。 ”
（责任编辑：王治强 HF013）


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