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#288套#深圳楼市“两种刚需”：30亿前海太子湾与288套万科星城

观点地产网2019年粤港澳大湾区与先行示范区两个利好政策的出台 ， 将深圳楼市推向了新的高峰 。 据统计 ， 2019年深圳新房住宅成交量超过320万平米 ， 同比增长26% 。
进入新一年的三月份 ， 虽然有新冠疫情的影响 ， 但深圳两个楼盘销售速度仍然成了热门的话题——一个是50万首付便可低门槛上车的万科星城 ， 另一个则是土豪“拼手速”抢购的招商太子湾2000万起步豪宅 。
面对房价不断上涨的趋势 ， 在深圳打拼工薪阶层的“上车”需求 ， 也变得更加急迫 。
据统计数据 ， 深圳3月份二手房均价已经达到6.6万/平方米 ， 照此计算 ， 即便是买小户型住宅 ， 首付也达到100万左右 。 对于普通工薪阶层 ， 100万首付依旧是一个不小的门槛 。
在此背景下 ， 万科星城商业中心打出的“10万元首付” ， 让深圳购房刚需群体看到了“一丝曙光” 。
【#288套#深圳楼市“两种刚需”：30亿前海太子湾与288套万科星城 】据了解 ， 万科星城商业中心位于深圳宝安区 ， 预售总数为1801套 ， 含135套商业、472套办公和1194套商务公寓 ， 预售总面积为11.17万平方米 。 其中 ， 商务公寓产品户型面积范围在28平方米至58平方米 ， 均价为3.9万/平方米 。
这意味着 ， 万科星城商务公寓总价在109万到220万元左右 ， 即便是受到公寓首付不低于50%政策约束 ， “上车”也只需要首付50万元左右 。 再加上大空港、腾讯总部、新会展中心等项目在宝安区落地 ， 使得宝安区域发展前景广阔 ， 也助推了这一次的“日清” 。
据深圳知名房企投资部分析人士介绍 ， 深圳未来黄金发展带在西侧的南山-宝安-光明 ， 因为集合了大量高科技和高端制造业 ， 同时能和东莞、广州、中山等地产业形成联动 。 另外 ， 宝安、光明相对最大的连片平原 ， 地价、房价相对较低 ， 整体规划和发展空间极大 。
万科星城商业中心在3月16日晚通过自有平台推出线上购房 ， 7分钟内总共卖出288套商务公寓 。 随后 ， 万科又加推5栋房源 ， 以解“刚需”之渴 。
上述分析人士认为 ， 万科星城商业中心对于手上有几十万的普通购房群体来说 ， 无论投资还是自住的门槛都极低 。 另外 ， 这次疫情对很多人的“居住观”造成了影响 ， 觉得还是有个自己房子比较好 ， 所以只要有钱还是愿意买房 。 第三 ， 未来一两年信贷环境预期会比较宽松 ， LPR存在一定的下降空间 ， 一些比较专业的购房者也会受宽松货币政策影响 。
由此可见 ， “门槛低”是万科星城商业中心7分钟热销288套的重要原因 。 然而 ， 除了“上车”的刚需外 ， 深圳楼市“豪宅刚需”也在疫情逐渐消退后的春天开始浮现 。
3月7日 ， 位于深圳南山蛇口自贸区的豪宅项目招商太子湾湾玺N3项目正式开盘 ， 推出70套精装公寓 ， 240-398平方米户型 ， 单价8.7-13.5万/平方米 ， 总价2000万至5000万 。
据报道 ， 该项目从早上开始便有不少购房者带口罩在营销中心排队入场 ， 还因为排队购房人数过多而采取限流措施 。 有消息称 ， 太子湾湾玺N3项目在16分钟内成交额超1亿元 ， 20分钟超过了2亿元 。
随后于3月13日 ， 招商太子湾再次开盘 ， 推出14套360至370平方米的精装公寓 ， 总价4200万元起步 ， 货值6.23亿元 ， 市场消息称项目一分钟内售罄 。
截至3月20日 ， 招商太子湾总共推出公寓84套 ， 销售总额超过人民币30亿元 。 面对4200万元起步的太子湾豪宅 ， 有人戏称“即便亿万富豪也只买得起两套房” 。
深圳豪宅似乎特别受到众多富人阶层的青睐 ， 去年2月份开盘的华瑞深圳湾瑞府 ， 共推出146套公寓 ， 建面约228-583平方米 ， 均价约15.8万/平方米 ， 每套总起步价3600万 ， 在开盘当日去化率便接近50% 。 其中 ， 总价8800万的400平D户型 ， 开盘当天就被“秒光” ， 而总价超过1亿的G户型也被认购多套 。 有消息称 ， 146套房源在一天时间内被锁定 。


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