#288套#深圳楼市“两种刚需”：30亿前海太子湾与288套万科星城( 二 )
这次蛇口太子湾项目的“秒光” ， 是深圳富人阶层巨大购买力的再一次体现 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 互联网发展、金融业发展 ， 让深圳积累了一大批高收入人群 ， 这些群体需要通过购买豪宅进行资产配置 。 此外 ， 去年政府对豪宅税的松绑 ， 以及商务公寓只租不售政策的取消等等 ， 也给了市场很大的信心 ， 再加上疫情过后货币政策回升的影响 ， 也促使投资需求开始入场 。
招商太子湾是由招商蛇口(001979,股吧)设计建筑的170万平方米大型综合体 ， 由太子湾邮轮母港领衔 ， 意欲打造成华南最大、深圳唯一的邮轮母港 ， 以22万吨级邮轮为依托 ， 同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态 。
和华润深圳湾瑞府的价格相比 ， 招商太子湾项目均价更低 ， 对于高净值阶层而言 ， “入手”招商太子湾的确是不错的一笔买卖 。
另外 ， 受到疫情的影响 ， 许多楼盘被延期开盘 ， 市场上豪宅供应量较少 ， 这对于有需求的买家而言 ， 自然会容易出手 。 而且 ， 货币宽松政策的推行 ， 使得富人阶层对于如何进行资产保值变得更为关注 。
知名地产媒体人朱罗纪则认为 ， 人们会受到2014年、2015年经验的影响 ， 认为货币政策放宽会导致房价上涨 ， 也会推动富人豪掷千金买房 。 另一方面 ， 深圳土地供应量稀缺现状也在推动豪宅价格上涨 ， 加上受到购买住宅的政策限制 ， 有部分资金也会转移到公寓 ， 进一步地推升豪宅的成交量 。
万科星城商务公寓是普通打工阶层解决居住的“刚需房” ， 招商太子湾2000万起步的豪宅是富人阶层财富保值的“刚需房” ， 无论哪种刚需似乎都能得出一个结论 ， 那便是深圳楼市的发展潜力远远没有结束 。
（责任编辑：徐帅 ）
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