10■观点直击 | 降杠杆成效明显 融信未来保持10%-12%增速( 二 )
“疫情影响主要在一季度会比较多 ， 不过我们一季度指标原本就定的比较低 ， 而3月份的时候已经有超过80%复工 ， 相信可以在二三季度补平一季度的缺失 。 ”余丽娟表示 。
对于接下来地产行业发展 ， 余丽娟也保持谨慎乐观 ， “我们的布局主要还是集中在长三角 ， 这一区域对疫情的控制也比较好 ， 我判断二季度到三季度会比去年同期要更好 ， 需求量是延后的 ， 而不是消失掉了 。 ”
净负债保持在70%-90%
尽管增速放缓 ， 但也为融信在降杠杆上提供更多空间 。
数据显示 ， 截止2019年12月31日 ， 融信有息负债余额为632亿 ， 与2018年基本持平 ， 净负债率则从2018年的105%降至70% ， 这也是上市以来融信首次将负债率降至100%以内 。
其中 ， 一年内到期的债务187亿元 ， 同比下降25% ， 金及银行存款是343亿元 ， 同比增长37% ， 现金短债比从2018年末的1.01倍增加至1.83倍 。
据观点地产新媒体了解 ， 2019年内融信在融资上保持积极 ， 包括提前赎回美元债和私人公司债 。
年报显示 ， 2019年2月12日 ， 融信一笔本金额3.9亿美元的旧票据被交换 ， 代价为交付3.92亿美元的新票据及108.3万美元现金 ， 随后该笔旧票据被注销 ， 同时融信再发行总本金额为2.07亿美元的额外票据 。
2019年6月18日 ， 融信购回并注销本金额为6494.5万美元的2018年票据 。
境内债方面 ， 2019年6月17日 ， 融信于债券到期前以总计18.3元代价提前悉数赎回首批私人公司债券 。
截至报告期末 ， 融信的债务按照种类分类 ， 有43%来自金融机构的借款 ， 公司债券是19%、资产支持债券4% ， 优先票据占34% 。
经过整整两年的降杠杆 ， 融信目前的债务情况已较初上市时改善不少 。
另一方面 ， 随着地产行业进入平缓发展时代 ， 曾飞燕表示 ， 希望未来融信的净负债率可以维持在70%-90%之间 。
【10■观点直击 | 降杠杆成效明显 融信未来保持10%-12%增速 】至于融资成本 ， 欧宗洪则补充道 ， “今年一季度美元债升高比较厉害 ， 我们公司融资优势开始显现 ， 我觉得我们今年的利率水平会进一步下降 。 ”
（责任编辑：徐帅 ）
推荐阅读
- 『总台,俄罗斯战』俄罗斯战“疫”｜总台记者直击符拉迪沃斯托克市“封城”状态
- #民生#复工复产跑出“加速度”——直击广西重大项目建设一线
- 复工复产跑出“加速度”——直击广西重大项目建设一线
- 「复工」复工复产跑出“加速度”——直击广西重大项目建设一线
- 『』不一样的观点谈郭昊文曾繁日等年轻球员的越轨事件！
- 『技术』中国科学院《2019 高技术发展报告》观点述要 | 干货
- 『杠杆』超级信号！-6.8%后，中央再提“房住不炒”
- 「球员」才16岁啊！留洋不到3个月，何小珂用4个字直击国内球员的痛楚
- 「观点地产新媒体」“三巽们”港交所上市与地产小目标苦旅，失效招股书
- 『中国企业报』「记者直击」民营企业复工呈现结构性差异