【新目标】观点直击 | 首创置业新目标800亿 钟北辰再提“以稳为主”（实录）
观点地产网“今年我们做了800亿的安排 ， 实际上也考虑了疫情的不确定影响 ， 还是以稳为主 。 ”
疫情导致各行各业的运转遭到降速甚至停滞 ， 房地产亦不可避免地受到了波及 ， 业绩会上 ， 首创置业董事长、首创集团总经理李松平坦诚 ， 受疫情影响 ， 首创置业给2020年定下的目标仍然与2019年持平 。
3月24日午间 ， 首创置业通过网络与电话连线结合的方式召开了2019年度的业绩发布会 ， 董事长李松平、总裁钟北辰、副总裁兼财务总监范书斌隔着荧幕与媒体进行交流 。
在长达一小时交流过程中 ， “安全”与“稳健”成为管理层多次提及的关键词 ， 而首创置业的盈利表现、负债状况、融资动态则成为媒体关注的重点 。
营收与地产销售
“今年首创置业的营业收入下降了11% ， 其中房地产销售收入是四年来的较低值 ， 请问是哪些因素造成的？”
在业绩会上 ， 首创置业的营收与地产主业发展问题多次被媒体问及 。
据观点地产新媒体获悉 ， 2019年全年 ， 首创置业实现营业收入207.86亿元 。 分业务来看 ， 该公司来自房地产销售的收入为155.80亿元 ， 占总营收的74.95%；土地一级开发收入35.14亿元 ， 投资物业租赁收入为7.69亿元 ， 其他业务收9.23亿元 ， 分别占总营收的16.91%、3.7%、4.44% 。 
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数据来源：企业财报、观点指数整理事实上 ， 近五年来 ， 首创置业的营收增速较慢 ， 2015年 ， 首创置业的营业收入录159.95亿元 ， 同比增长近60% ， 那是首创“加速冲刺”的阶段 。 随后的几年 ， 该公司营收虽平缓向上 ， 但增幅不断收窄 。
与此同时 ， 期内首创置业来自房地产销售的收入录得近四年新低 。
“2019年公司营业收入比上一年度略有下降 ， 房地产的销售收入主要是受到了项目的竣工、竣备节奏的影响 ， 去年北京个别项目结转收入的时间比预期要晚一点” ， 范书斌解释其原因是受到项目竣工与结转节奏 。
同时 ， 范书斌就提到 ， “我们看到收入下降的同时 ， 公司的盈利能力依然保持在比较高的水平 ， 一个是毛利率 ， 我们比去年同期提升了7个百分点 ， 另外我们的归母净利润、核心净利润都保持了稳定的增长” 。
数据显示 ， 2019年 ， 首创置业实现净利润25.69亿元 ， 同比增长6.28% ， 归属股东净利润21.23亿元 ， 同比增长约10.38% ， 毛利率约为33% 。
“现在就是要以稳为主”
时间倒回2018年 ， 时任首创置业总裁在当时举办的业绩会上提出 ， 2018年签约销售目标为750亿元 ， 争取实现800亿元；2019年争取实现1000亿元；2020年争取实现1400亿元 。
自此之后 ， “千亿目标”就成为了首创置业业绩会必备的话题 。
2019年 ， 首创置业首次下调销售目标至800亿元 ， 最终该公司实现全年签约销售808.1亿元 ， 同比上升14.4% ， 踩线完成目标 。 至于2020年 ， 钟北辰在业绩会开场就提到 ， 新的一年要“力争实现800亿以上的销售目标” 。
然而 ， 2020年开年受到新冠肺炎影响 ， 全国各地停工、停产 ， 首创置业的销售节奏也因此被打乱 ， 首两个月仅销售51.5亿元 。 同比减少43.34% 。
“2月份的确是有很大的下降” ， 钟北辰提到 ， 疫情对一季度的业绩造成了一定的影响 ， 销售和回款存在一定的阻力 ， 至于800亿元的销售安排 ， 一方面是考虑到近两三年房地产行业的宏观调控 ， 另一方面则是考虑到了疫情带来的不确定影响 。
“现在就是以稳为主” ， 虽然钟北辰多次提及“稳健”二字 ， 但依旧对2020年保持比较乐观的态度 ， 他表示 ， 接下来要“把失去的时间夺回来 ， 努力完成全年800亿的销售任务” 。
除了销售目标的“稳” ， 首创置业表示 ， 新的一年 ， 在拿地扩储方面依旧要”稳“ 。
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