【新目标】观点直击 | 首创置业新目标800亿 钟北辰再提“以稳为主”（实录）( 三 )
范书斌：房地产一般是房地产开发商 ， 不是房地产投资商或持有商 ， 所以它的开发出售是非常正常的行为 。 公司去年也是为了进一步优化财务结构 ， 特别是为了提高资产的周转率 ， 对一些成熟的商业资产进行出售安排 ， 这是符合公司价值的考虑 ， 也是一个正常的动作 。
现场提问：疫情对公司的具体影响有哪些？公司今年首两个月销售额有明显下降 ， 是否因疫情影响而调整今年销售目标到了800亿？
钟北辰：2月份的确是有很大的下降 ， 我们也希望用有限的时间能够尽量把一季度的业绩再往上抓一抓 。 这次疫情对一季度肯定是有一些影响的 ， 销售和回款都有一定的阻力 ， 但是我们还是比较乐观地看待2020年剩下的时间 ， 刚才我们也谈到公司管理层和全体员工也要努力把失去的时间夺回来 ， 努力完成全年销售的任务 。
至于800亿的目标 ， 的确有一定的调整 ， 坦率说2020年有一个季度的时间并没有进行销售的动作 ， 的确会对年底的总体目标有一定的影响 。 但是我们依然不会放弃任何市场的机会 ， 力争实现800亿以上的销售目标 ，
李松平：我们去年签约收入是808亿 ， 今年我们做了一个800亿的安排 ， 实际上也考虑了疫情的不确定影响 ， 还是以稳为主 。 这个目标考虑了两方面因素 ， 一个是房地产宏观调控有两三年的时间了 ， 再加上疫情 ， 使得房地产企业相对的更加困难一些 ， 所以首创置业还是要贯彻以稳为主的策略 ， 在现在这个时期就是要以稳为主 。
现场提问：首创置业接下来的拿地策略是怎么样的？
钟北辰：2020年首创置业的投资计划是继续稳健安全的投资策略 ， 以并购、产业联动等非竞争拿地的方式为主 ， 谨慎参与招拍挂市场 。 投资额主要根据回款的情况来设定 ， 出于稳健安全的考虑 ， 目前初步计划2020年自有资金的投资在100亿以上 ， 后续将根据回款情况、土地市场情况等因素适当地调整 。
现场提问：2019年度的净负债率改善情况如何？未来如何进一步降低财务风险？
范书斌：2019年年底公司的总资产负债率是77.3% ， 比年初的77.49%下降了0.18个百分点 ， 净资本负债率是154% ， 比上一年度年末的169%下降了15个百分点 。 应该说公司在2019年度的控负债还是初见成效 。
关于下一步公司控制负债率的举措 ， 也是我们非常重视的内容 ， 有三个方面：一是公司会继续加强销售回款的力度 ， 去年公司的经营净现金流已经是正数 ， 今年这方面我们还会继续加大工作力度 。
另一方面 ， 我们会坚持稳健、安全的投资策略 ， 特别是拿地方面、投资额的支出方面 ， 会精挑细选、优中选优、控制土地成本 。
第三方面 ， 公司还会考虑其它的一些动作 ， 比如说一些适度的资本运作 。 去年大家也看到了 ， 我们在大股东首创集团支持下成功完成供股 ， 我们后续还会通过引入一些战略投资者、首创钜大的平台发REITs产品等等举措 ， 继续把负债率进一步控制或者往下下降 。
（责任编辑：徐帅 ）
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