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【新目标】观点直击 | 首创置业新目标800亿 钟北辰再提“以稳为主”（实录）( 二 )


过去一年 ， 首创新获二级开发项目22个 ， 总投资额人民币355.5亿元 ， 同比下降13.08% ， 总建筑面积778.9万平方米 。
截至报告期末 ， 首创拥有土地储备总建筑面积1661万平方米（公司权益面积1076万平方米） ， 土地储备总地上建筑面积1242万平方米（公司权益面积801万平方米） 。 土地储备总建筑面积中 ， 约88%为发展物业 ， 12%为投资性物业 。
钟北辰表示 ， 2020年首创置业的投资计划是继续稳健安全的投资策略 ， 以并购、产业联动等非竞争拿地的方式为主 ， 谨慎参与招拍挂市场 。
至于土地方面的投资额 ， 他提到 ， “目前初步计划2020年自有资金的投资在100亿以上 ， 后续将根据回款情况、土地市场情况等因素适当地调整” 。
“控负债初见成效”
负债与现金流一直是市场关注首创置业的聚焦点 ， 因此 ， “降负债”成为首创置业过去一年的首要任务 。
据悉 ， 截至2019年末 ， 首创置业录得总负债1432.28亿元 ， 有息负债为920亿元 ， 资产负债率为77.3% ， 较去年同期下降0.18个百分点 ， 净资产负债率为154% ， 同比下降15个百分点 。
“应该说公司在2019年度的控负债还是初见成效” ， 范书斌对首创置业过去一年降杠杆的表现颇为满意 。
据观点地产新媒体了解 ， 2019年12月31日 ， 首创置业短期负债17.18亿元、一年内到期的非流动负债228.19亿元、应付款项85.52亿元和其他应付款111.84亿元 ， 而期末 ， 该公司在手的货币资金为270.35亿元 。
“关于下一步公司控制负债率的举措 ， 也是我们非常重视的内容” ， 范书斌提到 ， 首创置业接下来将从销售回款、稳健投资及资本运作三个方面来降杠杆 。
首先 ， 在销售与回款方面 ， 范书斌提到 ， 首创置业接下来会继续加强销售回款的力度 ， 去年公司的经营净现金流已经是正数 ， 今年首创在这方面还会继续加大工作力度 。 【新目标】观点直击 | 首创置业新目标800亿 钟北辰再提“以稳为主”（实录）
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数据来源：企业财报、观点指数整理数据显示 ， 首创置业经营活动产生的现金流净额在过去的许多年时间里一直游走在零线以下 ， 虽然2017年达到44.54亿元的 ， 但在2018年再度回到负值 。
范书斌透露 ， 2019年 ， 该公司的经营净现金流已经是正数 ， 未来首创置业将继续加强销售回款的力度 ， 从源头来降负债 。
“另一方面 ， 我们会坚持稳健、安全的投资策略 ， 特别是拿地方面、投资额的支出方面 ， 会精挑细选、优中选优、控制土地成本 。 ”
除此之外 ， 范书斌还提到 ， 接下来将会进行适度的资本运作 ， 进一步优化债务结构 。 过去一年 ， 首创置业通过公司债、中期票据、ABS、供股计划等多种方式进行融资 。
“我们后续还会通过引入一些战略投资者、首创钜大的平台发REITs产品等等举措 ， 继续把负债率进一步控制或者往下下降” ， 范书斌表示 。
以下为首创置业股份有限公司2019年业绩发布会现场问答实录：
现场提问：今年首创置业的营业收入下降了11% ， 其中房地产销售收入是四年来的较低值 ， 请问是哪些因素造成的？2020年将采取哪些措施来改善？
范书斌：根据公司公布的年报 ， 2019年公司营业收入比上一年度略有下降 ， 房地产的销售收入主要是受到了项目的竣工、竣备节奏的影响 ， 去年北京个别项目结转收入的时间比预期要晚一点 ， 当然还有其它地区的个别项目也有些影响 ， 主要是这个方面的因素 。
【【新目标】观点直击 | 首创置业新目标800亿 钟北辰再提“以稳为主”（实录） 】当然我们看到收入下降的同时 ， 公司的盈利能力依然保持在比较高的水平 ， 一个是毛利率 ， 我们比去年同期提升了7个百分点 ， 另外我们的归母净利润、核心净利润都保持了稳定的增长 。
现场提问：去年首创有比较多的资产出售动作 ， 2020年 ， 公司在资产出售方面的规划是什么样的？


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