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『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？

一、100万的选择
如标题所示 ， 很多人会在“现金”和“房子”间犹豫不决 ， 内心问道：
“现在的社会 ， 100万现金和100万的房子 ， 哪一个更有用？”
我们先说“100万现金” 。 当然 ， 这里的现金是会计学上的“现金”概念 ， 你家的现钞、银行存款等可以立即调用的钱就属于“现金” 。
现在 ， 我们持有现金也是有收益的 。
『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？
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商业银行会参照央行给出的基准利率 ， 给与我们储户一定的利息 。
1、活期存款0.35%
2、三个月期存款：1.10%
3、一年期存款：1.50%
……
这样的收益率 ， 很多人难以接受 ， 所以“类现金”的投资项目就备受欢迎了 。 数年前 ， 余额宝靠着存取方便 ， 收益率高 ， 圈了很大一波粉丝 。 （余额宝本质不是“现金” ， 而是货币基金）
然而 ， 人们心驰神往的高收益率没能长期持续 。
『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？
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透过表格 ， 我们可以看到一个趋势 ， 余额宝的收益率在下滑 。 2013年12月31日 ， 其收益率曾高达6.70%；2019年12月30 ， 7日年化收益率为2.42% 。
后面 ， 众人转投别的理财产品 ， 大林就不细说了 。
我们从中可以发现 ， “收益率、安全性和流动性”是普罗大众对理财产品的核心诉求 ， 简单说就是收益高、安全性高和流动性高的产品就是好产品 。
显然 ， “现金”作为理财产品 ， 安全性和流动性都有不错的表现 ， 但收益率就难以满足需求了 。
大家不要觉得“亏” ， 世界范围内 ， 我们“现金”收益率并不差 。
北京时间3月3日晚11点 ， 美联储突然宣布下调基准利率50个基点至1%-1.25% ， 以应对新冠肺炎疫情给经济活动带来的风险 。
当地时间3月15日 ， 美联储宣布降息100个基点 ， 利率降到零 ， 并推出7000亿美元的大规模量化宽松计划 。
『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？
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粉红色为发达经济体的“基准利率” ， 黄色为金砖国家的“基准利率” 。 从中可以发现一个规律 ， 越是发达经济体 ， 基准利率越低 ， 日本和瑞士甚至出现了”负利率” 。
当然 ， 你也可以说 ， 不对 ， 有特例 ， 如加拿大在发达经济体中维持着1.75%的高利率 ， 中国却在金砖四国中维持着1.50%的低利率 。
其中的奥妙 ， 我们以后可以慢慢说 。 但一个显而易见的规律摆在我们面前 ， 未来5-10年 ， 甚至更长的时间内 ， 我们的基准利率很难有大的提升 ， 步发达国家后尘是一件大概率的事情 。
所以 ， 手持100万现在在未来不是一件美妙的事情 。
你可以举反例！
不过 ， 大林觉得自己需要先举反例 ， 做一个示范 。
截至2019年年末 ， 伯克希尔哈撒韦(BRK.A.US, BRK.B.US)持有价值近1300亿美元的现金储备 ， 这个数字占公司投资组合价值的一半以上 。 自1987年以来 ， 这一比例唯一一次上升是在2008年金融危机之前的几年 。
股神巴菲特若持有100美元资产 ， 其中超过50美元都是“现金” 。
不是说现金在未来不值钱么 ， 人家股神怎么拿了这么多钱？
对于“股神”巴菲特而言 ， 现金存在的意义不在于获取高收益 ， 而在于储备足够的弹药 ， 在需要扣动投资扳机的时候 ， 有足够的钱去投资 。
【『房子』现在的社会 ， 100万现金和100万的房子 ， 那一个更有用？】二、100万的房子
讨论完现金 ， 接下来我们说一下房子 。 很多人问 ， 手里有100万 ， 要不要买房？
早前 ， 大林也写了不少文章分析房子的建造成本 。
一年前 ， 好友罗康建新房 ， 他表示：
老家在县城郊区 ， 在自家宅基地上盖房子 ， 建筑面积200平米 ， 两层小楼 ， 人工7万多 ， 材料11万多 。 除去电器和家具 ， 水电瓷砖全部一次到位 ， 一套200平方的房子 ， 不过19万元 。


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