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『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？( 二 )


照此计算 ， 罗康200平房子的单位建造成本为950元 。 当然 ， 这在当地也非常实惠了 。
我们不可能都在农村盖楼 ， 大部分人都要在城市买房 ， 城里的房子成本是多少呢？
上海房子预估每平方造价：4511元
西部房子预估每平米造价：3160元
实际上 ， 全国的建材成本和人工成本不会有太大的差异 ， 真正的差距在于土地费用和税金 。
北青网2019年11月20日消息：
由中海企业发展集团有限公司和北京首钢房地产开发有限公司联合体以51亿元竞得的北京XX地块 ， 成交楼面地价为34309元/平方米 。
若只讨论房屋的建安成本和地价 ， 房子的问题倒还容易理解 ， 真正头疼的事是涉及金融 。
2013-2019年 ， 个人房贷余额的年均增速达26% ， 其中 ， 首套房房贷增速15.8% ， 多套房房贷增速32% 。 2017至2018年 ， 家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9% 。 更为关键的是47.1%的存量房贷在空置房里 。
简单理解就是三个人贷款买房 ， 有两个人已经拥有了多套住房 ， 真正谈得上刚需的只有一个购房人 。
现在 ， 银行放出的贷款中 ， 房贷成了绝对的主流 。
『房子』现在的社会，100万现金和100万的房子，那一个更有用？
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央行还用“住户贷款占GDP比重”的算法 ， 计算出了各省市“住户杠杆率” ， 由于现在住户贷款主要是房贷 ， 我们可以视作“楼市杠杆率” 。
结果 ， 我们面临如此局面：
1、刚需买房人觉得房价高
2、投资性买房人觉得房子收益率不高
2019年11月28日 ， SOHO中国董事长潘石屹表示中国租金收益率低的都不好意思说 ， 目前SOHO的策略是想用低租金把大家吸引过来 ， 再慢慢把租金涨到合理水平 。
前段时间 ， 有机构对全国大城市租金收益率进行了统计 ， 显示一线城市租金收益率只有1.7% ， 二线城市租金收益率只有2.4% 。 而租房者的视角是租金收入比快速上升 ， 数据显示北京整租一居室租金收入比高达89.5% ， 也就是说在北京想要整租一套一居室平均下来要花费年轻人90%的收入 。
你可能会抱怨 ， 为什么大小老板们都喜欢把钱投到房子上面 。
通常 ， 我们用GDP增速衡量财富创造速度 ， 用货币M2增速表示货币膨胀速度 。 数据显示 ， 1995年-2018年 ， 货币M2年均增速为16.14% ， GDP年均增速为8.87% 。
在25个主要行业中 ， 只有银行业以35.88%的利润率跑赢了货币M2的增速 ， 仅有公共事业、食品饮料、传媒、非银金融、房地产、医疗生物和计算机超过GDP年均增速 ， 其他17个行业利润率均低于8.87% 。
甚至部分低利润行业 ， 一年的利润率都没能超过基准贷款利率 。
某些开厂的小老板苦笑道 ， 自己辛苦一年才赚一点钱 ， 年景不好还可能赔钱 ， 真不如卖厂买房的朋友来得轻松 。 几年下来 ， 房价的涨幅远超自己实业利润 。
根据Wind提供的2019年三季报数据统计 ， 截至今年三季度末 ， 3707家A股上市公司中有一半的公司（1831家）持有投资性房地产 ， 投资规模合计达1.33万亿 ， 投资规模同比增长21.13% 。
所以 ， 财经新闻中出现某上市公司主业亏损 ， 但卖了几套房后就扭亏为盈了的事就不奇怪了 。
三、房贷负担
实际上 ， 中国家庭的房贷负担较重 。
《2019年新中产白皮书》显示新中产家庭资产中位数为483万元 ， 负债112万元 。
假设 ， 一个家庭房贷112万 ， 那么每年的利息大概率超过5.48万 。 这种状况在一二线城市 ， 应算是普遍 ， 新进中产阶级更是平常 。
1、75%的家庭年收入低于4.45万元 ， 也就是他们无力负担112万的房贷利息 。
2、5%的家庭年收入在4.45万元到10万之间 ， 拼尽全力才能承受每月5944.14元的月供 。
3、仅有5%的家庭年收入超过17.2万元 ， 他们才能轻松负担112万的房贷 。


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