新版限塑令出台究竟怎么回事？新版限塑令出台背后的真相( 五 )
【新版限塑令出台究竟怎么回事？新版限塑令出台背后的真相】2019年 ， 东莞出台史上最严“限墅令” ， 要求居住项目内严禁建设别墅 ， 低层及多层住宅严禁变相建设为别墅 。
行业声音
对市场整体影响不大 房企将严格落实新规
从《指导意见》一文频频出现“严禁”、“限制”、“不得”、“不应”等“限定”词汇可以看出 ， 东莞对别墅的“管控”力度空前 。 那么 ， “限墅令”对东莞目前在售别墅产品是否有影响？今后房企的战略布局会否发生改变？房企将如何更好地落实新规？对此 ， 东莞万科相关负责人表示 ， 目前在售的别墅产品并没有涨价的计划 ， 东莞万科的战略布局也不会因为“限墅令”而发生改变 。
该负责人称 ， 新规有利于拓展和优化城市空间 ， 体现了东莞节约利用土地、提升集约发展品质的决心 。 而新规的实行 ， 对开发商规划产品 ， 提出了新的要求 。 为了提升居住品质 ， 在符合规划最优的情况下 ， 东莞万科一般对一楼做架空层设计 ， 不少项目都将一楼设计为业主公共活动空间 。 新规的出台 ， 对于公共活动空间有了更明确的管控要求 ， 东莞万科也将根据新规要求 ， 严格落实 。
本土房企鼎峰地产相关负责人在接受南都采访人员采访时表示 ， 鼎峰在中心城区的别墅产品去年已基本售完 ， 现在城区也无项目在售 。 该负责人还告诉采访人员 ， 鼎峰地产未来战略发展方向以城市为主 ， 主要布局长安、清溪、塘厦、虎门等镇街 ， 所以“限墅令”对其并没有造成太大影响 。 对于《指导意见》提出的“居住区严格限制私家花园” ， 该负责人称 ， 一般别墅类产品才有私家花园 ， 虽然鼎峰在镇街的项目有别墅规划 ， 但不属于文件限制范畴 。 提及未来别墅产品是否顺势而涨时 ， 该负责人称项目还在前期规划中 ， 目前暂没计划 。
采访人员了解到 ， 近年来市面上大部分别墅产品都与高层、洋房混居 ， 真正的纯别墅社区少之又少 。 未来 ， 中心城区、TOD地区的别墅产品将更加稀缺 。 对此 ， 有业内人士认为 ， “限墅令”旨在更好地利用土地空间 ， 杜绝土地资源浪费 ， 对房地产行业的健康发展具有积极意义 。 整体而言 ， 新规对市场影响并不是很大 。
采写/数据整理：南都采访人员 黄慧萍
【新版限塑令出台究竟怎么回事？新版限塑令出台背后的真相】摄影：南都采访人员 刘媚
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