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【山庄】广州“最大烂尾楼”：澳洲山庄2834户业主已苦等22年( 二 )


对于这个烂尾多年的千亩大盘 ， 广州市政府及黄埔区（包含曾经地块所属的增城市、萝岗区）相关部门 ， 这些年也多次计划推动重建工作 。 2013年3月 ， 时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开了广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议 ， 会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》（以下简称《重建方案》） 。
《重建方案》显示 ， 萝岗区政府研究认为 ， 为彻底解决历史遗留问题 ， 将该项目重新规划 ， 将不符合规划的房屋整体拆除重建 ， 是解决该项目问题的较好办法 ， 澳美公司也希望采取此方式盘活 ， 已有1300多户业主基本同意拆除重建方案 。
与此同时 ， 澳美公司引进了广州方兴房地产建设有限公司（以下简称方兴公司）及其子公司广州富鼎实业有限公司（以下简称富鼎）合作开发并帮助解决资金问题 。 合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设 ， 计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施 ， 方兴公司当时表示同意将此项目的房源和回笼资金用于滚动开发 。
2015年 ， 广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美、方兴（富鼎）两家开发单位共同提交的澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查 ， 以穗规批【2015】140号方案函复 ， 落实了相关控制指标及小区公建配套 。
在政府大力推进后 ， 很多意向企业都来跟澳美公司谈过合作 ， 最后澳美选定了平安不动产 。 双方还签订过意向协议 ， 预计总投资达22亿元 ， 但之后再无下文 。
胡耀智说 ， 平安作为上市公司 ， 在财务、资产等方面有严格的要求 ， 澳洲山庄涉及的债务债权等问题较为复杂 ， 所以双方最后没有达成合作 。
2016年3月 ， 开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会 。 与会各方一致认同按照穗规批【2015】140号方案启动澳洲山庄建设工作 ， 对澳美作为首期开发建设主体、启动开发“017号地块” ， 无不同意意见 。
“‘017号’地块是净地 ， 建房子最快最方便 ， 差不多可以建11栋楼 ， 能安置1000多户业主 。 ”一位业主代表告诉采访人员 。
但“017号地块”很快从一个转折点变为新的麻烦 。 根据澳美公司及胡耀智的《告业主书》 ， 胡耀智以私人名义筹措了全部“017号地块”的建设资金 ， 也已完成土地平整 。 但当胡耀智在2016年5月向规划主管部门报建时被法院告知 ， “017号地块”的土地使用权将被法院强制过户给方兴公司、富鼎公司名下 。
望不到头的重建路
“017号地块”的土地使用权为何会被法院强制过户至方兴公司、富鼎公司名下？胡耀智称 ， 他是被方兴公司法定代表人 ， 也曾是澳美公司股东的吴楷明“骗了” 。
2016年8月 ， 胡耀智在《告业主书》中表示 ， 因2000年至2004年期间 ， 澳美公司面对众多诉讼案件的困扰 ， 胡和吴楷明为转移公司资产、规避债务而虚构了本金为1300万元的借贷事实 ， 并达成了涉案以物抵债的协议 。
2004年12月 ， 澳美公司和方兴公司签订转让合同 ， 以仲裁的方式将澳美公司名下4个地块转让过户给方兴公司 ， 其中就包括“017号地块” ， 合计交易价格1亿余元 。
澳美公司方面称 ， 方兴公司曾许诺暂不过户“017号地块” ， 另外3块土地的交易价格远低于当时市场价 。 但2016年7月5日 ， 广州市黄埔区人民法院（下称黄埔区法院）出具协助执行通知书 ， 将涉案土地使用权执行过户给方兴公司、富鼎公司 。
这也就导致澳洲山庄的重建工作被搁浅 。 2016年8月 ， 广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局在《关于反映澳洲山庄重建工作意见的答复书》中表示 ， 根据黄埔区法院的司法文书 ， 澳美公司已经丧失重建启动区“017号地块”的土地使用权利 ， 其对该地块开发报建的主体资格已无法律依据和事实依据 。 启动区的报建主体须待“017号地块”使用权过户的执行程序完结后才能最终确定 。


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