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「房地产」多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？

「房地产」多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？
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本报采访人员张敏何文英曹卫新
疫情之下 ， 各地关于房地产行业的一举一动都引发关注 。
3月24日 ， 湖南省益阳市人民政府门户网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》 。 其中明确表示 ， 鼓励市民合理住房消费 ， 对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的 ， 按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助 。
事实上 ， 向楼市发出“买买买”暗号的远不止益阳 。 《证券日报》采访人员梳理 ， 包括广州、河南省驻马店等地也推出了有利于房地产发展相关的政策 ， 不过这些城市目前已撤回相关政策 。 近日 ， 苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（以下简称《通知》） ， 进一步放宽人才落户 ， 再度引发市场关注 。 据梳理 ， 相关城市发布的房产调控新政 ， 主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段 。
对此 ， 财信证券首席经济学家伍超明对《证券日报》采访人员表示：“受新冠肺炎疫情影响 ， 房地产投资、消费等指标均出现较大幅度下滑 ， 房地产市场现金流压力和债务违约压力增加 ， 房地产施工停滞风险也在提高 。 为缓解房地产市场面临的短期风险 ， 当前政策的重点在于降低房地产企业短期经营融资压力 ， 防止房企因资金链断裂而出现大面积破产 。 ”
优惠政策之下
消费者买单意愿几何？
近期受疫情影响 ， 各地的房地产受到了不同程度的影响 。
天眼查专业版数据显示 ， 2月1日-3月25日 ， 全国共新成立房地产企业16419家 ， 较2019年同期减少了45.8% 。 新增的房地产企业 ， 主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川 ， 而处于疫情中心的湖北省 ， 仅新增了8家房地产企业 。 从注册资本来看 ， 34.6%的企业注册资本小于100万元 ， 20.31%的企业注册资本大于1000万元 。
据国家统计局公布的数据 ， 1月份-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3% ， 全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-44.9% ， 全国商品房销售面积同比增速为-29.3% ， 2月份 ， 部分城市还出现了零成交或低成交 。
以湖南为例 ， 1月份-2月份 ， 湖南房地产开发投资333.08亿元 ， 同比下降10.2% 。 其中 ， 住宅投资246.34亿元 ， 下降6.1%,占房地产开发投资的比重为74.0% 。 从商品房销售数据来看 ， 湖南仅有张家界(000430,股吧)1个市商品房销售面积正增长 ， 增速为69.3%；降幅居前三的市州为益阳、邵阳、岳阳 ， 分别下降39.7%、32.4%、30.4% 。
不过 ， 面对如此优惠的政策 ， 在益阳土生土长的杨女士在接受《证券日报》采访人员采访时表示：“对刚需买房的可能有吸引力 ， 但我个人认为目前形势下现金为王 ， 相对会比较谨慎 。 ”
“益阳推动住房消费或与当地商品房销售急剧下降不无关系 。 ”上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 地方经济的拉动不能仅靠固定资产投资 ， 地方经济的良性循环比单方面推动房地产市场更为重要 。
苏州一楼盘开盘
1分钟销售12亿元
除了益阳外 ， 近日 ， 苏州市人民政府对外发布《通知》 ， 这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政 ， 在苏州人的朋友圈刷屏 。
根据《通知》 ， 有来苏州就业意愿并符合以下条件之一的人员 ， 在人事档案转入后可申请办理落户 ， 包括留学人员、全日制本科学历及学士等等 ， 此外 ， 通知还明确 ， 对于具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级 ， 年龄不超过35周岁 ， 在苏州稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员 ， 在人事档案转入后可申请办理落户 。
这一政策似乎点燃了市场的购房热情 。 据采访人员了解到 ， 2020年3月20日晚 ， 苏州湖西星辰项目开盘 ， 疫情丝毫不影响购房者的抢房热情 ， 开盘一小时去化率达到90% ， 开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿元 。


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