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「房地产」多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？( 二 )


“周边项目配套目前一般 ， 新房供货稀缺 ， 地理位置优势是最大亮点 。 ”苏州本地地产置业人员告诉采访人员 ， 湖西星辰项目临近房价炙手可热的苏州工业园区 ， 距离地铁3号线通园路南不到1公里路程 。 相较苏州工业园区5万元/平方米的交易均价 ， 湖西星辰项目价格优势明显 ， 项目均价在28500元/平方米 。 “新盘到园区开车也就几分钟的路程 。 ”上述人员告诉采访人员 。
采访人员致电湖西星辰售楼处 ， 工作人员告诉采访人员 ， 考虑到疫情聚集性影响 ， 楼盘采用的是线上开盘的形式 ， 60秒劲销12亿元的数据属实 。 “目前剩余房源不多 ， 还有少量109平方米和122平方米房源 。 ”
“苏州人才落户新政 ， 给了市场很大的信心 。 ”苏南房地产观察员周晓白告诉采访人员 ， 此前苏州落户相对很难 ， 政策经历了从买房落户 ， 到积分落户 ， 再到人才落户 ， 再到落户买房一系列过程 。 落户新政推出后 ， 具有买房资格的队伍从理论上增加了很多 。
27家上市房企预计
去年业绩增幅超50%
从二级市场来看 ， 近期各地推出的稳楼市政策对于房产股的投资者信心提振似乎立竿见影 。 截至3月25日收盘 ， A股23家房地产股票涨幅超5% ， 其中南国置业(002305,股吧)、中交地产(000736,股吧)、鲁商发展(600223,股吧)、大龙地产(600159,股吧)股价涨停 。
数据显示 ， 54家上市房企发布了2019年业绩预告 。 其中27家上市房企预计2019年的业绩增幅超50% ， 浙江广厦(600052,股吧)、渝开发(000514,股吧)、华丽家族(600503,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等18家上市公司预计去年净利润增幅超100% 。
一位投资人士向采访人员表示 ， 房地产股价的上涨与近期二级市场的整体表现及楼市政策松绑的预期有关 。
“时下疫情对各行各业的冲击很大 ， 对地方财政是个考验 ， 很多地方政府都在想方设法有所突破 。 ”上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华对《证券日报》采访人员表示 ， “楼市松绑在十多年前是有效的 ， 城市规模快速扩张 ， 房地产业可以带动相关行业 。 现在全国19个城市群基本稳定 ， 扩张的空间缩小了 ， 靠房地产业不可持续 。 ”
伍超明认为：“坚持‘房住不炒’定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’ ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 是我国对房地产行业的基本定调 ， 因此未来房地产政策仍会以‘稳地价、稳房价、稳预期’为主 。 ”
（责任编辑：何一华 HN110）


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