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「楼市」楼市静待“王炸”落地！

    本文转载自公众号：“大伟看楼市”
房地产短期看政策 ， 中期看政策 ， 长期还是看政策 ， 什么时候买房？看政策 ， 政策宽就买房 ， 政策收紧就卖房 。 全国各地楼市救市政策井喷 ， 但力度都非常有限 ， 难以导致市场出现大幅度变化 。
「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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疫情影响经济 ， 但对于楼市来说 ， 并没有什么太好的消息 ， 为什么昨天下午房地产股突然拉升？（最近已经是没有刺激政策就躺倒的行情了） 「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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地产股午后全线走高 ， 南国置业、大龙地产率先封板 ， 万通地产涨逾9% ， 大名城、中交地产、天房地产、荣安地产等多只个股纷纷冲高 。从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性 ， 全球市场的流动性危机将得到极大的缓解 ， 全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹 。
按照白宫的说法 ， 美国的第三轮救市计划总额已经攀升到了6万亿美元 。 白宫经济顾问库德洛25日表示 ， 除了2万亿美元的经济救助计划外 ， 美联储还将提供4万亿美元以稳定金融市场 ， 提供贷款担保支持 ， 以及扶助一些受打击的行业 。
该法案中包括对医疗卫生系统、中小企业和百姓的直接财政支持 ， 同时还包括一笔5000亿美元的款项 ， 用于支持受冲击严重的行业 。 该法案禁止这笔款项扶持涉及白宫、国会等联邦政府成员的产业 。 这意味着特朗普持有的相关产业 ， 即便受到冲击 ， 也不得寻求财政支持 。 那么对于国内房地产市场来说 ， 有什么王炸消息吗？ 「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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很简单！存款利率很可能在今天开始任何时间下调 ， 为什么说这个调整影响会非常大？
之前 ， 虽然央行通过降准等方式释放了相应的流动资金 ， 但由于银行负债成本整体偏高 ， 并未有效引导LPR下行 。 在MLF政策利率不宜频繁变动以及降准效果有限的情况下 ， 鉴于企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上 ， 适时适度下调存款基准利率 ， 将对LPR下行产生明显效果 。
2月20日 ， 央行副行长刘国强也指出 ， 存款基准利率是我国利率体系的“压舱石” ， 未来将综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况 ， 适时适度进行调整 。
众所周知的中国银行(601988,股吧)的利润高位 ， 决定了指望银行自身降低贷款利率难度很大 ， 那么只有要么MLF降息 ， 要么存款降息 ， 而存款降息将直接导致居民投资欲望增加叠加银行放贷成本降低 。
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存款降息将导致LPR大幅度降低
目前银行资金来源中 ， 存款约占九成 ， 而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻 ， 因此银行下调报价加点动力不足 。 如果央行能降低银行存款基准利率 ， 能在一定程度上缓解银行净息差收窄压力 ， 激励银行进一步下调企业贷款利率 。
M2突破了200万亿！2013年才100万亿 ， 不到七年翻了一倍 。 过去四十年 ， 中国广义货币供应量M2年均增速为15% 。 聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！
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国内会如何？
降准能释放较多低成本的长期资金 ， 有利于降低金融机构资金成本 ， 从而降低民营和中小微的融资利率 。 降准对银行流动性有较大支持 ， 有助于后续银行贷款政策的宽松 。「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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对市场成交影响 ， 房地产市场下行趋势有望放缓从时间点看 ， 2019年1月份当时也出现过降准 ， 随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷 ， 出现了一轮持续2-3个月的小阳春 ， 随后在4月19日会议后 ， 收紧政策打压 ， 市场出现了退烧 。


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