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「楼市」楼市静待“王炸”落地！( 二 )

「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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疫情后 ， 楼市下调难免 ， 但降准有利于房地产市场的降幅放缓 ， 降准对于市场有稳定的信心 。 「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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政策双向调控央行降准的目的很明确 ， 就是保证市场的流动性 ， 主要小微企业的流动性 ， 精准向实体经济注水 ， 目的绝不是楼市、股市 。
【「楼市」楼市静待“王炸”落地！ 】降准对不同城市的影响 ， 整体看 ， 降准后经济活力会在一定程度上升温 ， 对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说 ， 资金会有所好转 ， 再加上巨大的刚需人口 ， 有望有止跌的表现 。 但对于人口平稳或者外迁区域来说 ， 房地产市场很难走出低迷 。
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整体看 ， 中国楼市看政策 ， 但政策现在扑朔迷离 ， 还没有一个明确的中央政策表态 。
那么继续降息肯定明确了 。 但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向 。 是不是买房要看3月底4月初的宏观政策 ， 如果政策不宽松 ， 那么房价肯定有一波下调 ， 如果政策针对刚需和改善有所宽松 ， 那么房地产肯定有一波行情 。
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全国5地调控一日游 ， 地方试探政策红线海宁成为全国第5个政策一日游的城市 ， 据海宁发布 ， 3月25日至4月24日 ， 海宁云上房博会开幕 。 房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 。 也就是说 ， 非海宁户籍在海宁可以买多套房 。 南宁是一个典型的四线城市 ， 浙江省辖县级市 ， 由嘉兴市代管 ， 2017年4月17日执行限购 ， 政策要求在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 ， 包括新建商品住房和二手住房 。「楼市」楼市静待“王炸”落地！
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严格来说 ， 这个限购政策并不严格 ， 只针对外地户籍限购一套 ， 本地户籍并不限购 。 2019年全年 ， 海宁市全年商品房成交量约20535套 ， 成交面积约421万方 ， 住宅成交15996套 。 并不属于热点房地产市场 。
虽然是一个县级市 ， 但这个政策被关注的主要原因是因为的确突破了底线 ， 相比其他城市的最对刚需、改善 ， 这个政策直接相当于全面取消本就影响不大的限购政策 ， 相当于鼓励炒房 。
虽然海宁的针对外地户籍的限购政策是不是取消 ， 实际影响并不大 ， 因为外地户籍在海宁落户并不难 ， 变成本地户籍就不限购 ， 但这种短期取消外地户籍限购一套的政策 ， 对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市 。
累计看 ， 最近一个多月 ， 全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游 。
疫情下 ， 宏观经济变化 ， 过去过严的房地产调控的确应该有所调整 ， 特别是在符合房住不炒的原则下 ， 针对刚需和改善应该出台一定的政策 ， 这不违背楼市调控原则 ， 也不会对市场带来太大影响 ， 但包括海宁等松绑政策 ， 的确有鼓励炒房的嫌疑 。
首先：各地松绑的政策内容不一 ， 但都出现了只要媒体集中报道 ， 就撤销的现象 。 这代表了虽然楼市一城一策 ， 但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意 ， 部分政策明显触碰了政策底线 ， 违背了房住不炒的大原则 。
其次：疫情来各地调控持续试探 ，2月份以来截止3月25日的房地产市场多发 ， 超过80城市发布了不同程度的房地产调控 。
类如3月23日 ， 长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》 ， 降低商品房预售申请条件 ， 放宽预售资金监管 。
各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看 ， 因城施策的特征非常明显 。 基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手 。


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