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这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征

疫情的冲击下 ， 众多城市楼市冷淡 ， 房价大跌 ， 还有很多城市为了救市而直接砸钱给补贴 。而另一边 ， 却已经有部分城市的楼市迅速升温 ， 火热程度尤胜于疫情之前 。
通过这些已经回暖的城市 ， 我们如何预测接下来哪些地方会紧跟着回暖？
这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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楼市全面回暖了吗？并没有 ， 大部分城市仍是冷冷清清 ， 凄凄惨惨 ， 甚至要补贴倒贴钱才有人来买 。
镇江房价下跌明显 ， 多层洋房从年前的118平方米85万跌到现在的70万；
靠近南京的句容（宝华）从最高1.7万/㎡降到1.1万/平方米；
桂林允许普通商品房成交价低于预售申报备案价的20%以上售卖 ， 也就是说允许降价20%；
泸州、马鞍山、宜宾、怀化、抚州等众多城市给予购房补贴；
而整体冷淡之下 ， 却已经有部分城市的楼市迅速升温 ， 屡屡出现开盘秒光的现象 。
上海 ， 3月带看量和成交量开始大涨； 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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杭州 ， 3月1-10日 ， 成交金额140亿 ， 已经超过疫情前1月份的三分之一成交量； 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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深圳 ， 一周成交量超2月整月 ， 70套2000万元起的豪宅公寓当晚售罄 ， 288套小户型公寓开盘7分钟售罄； 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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苏州 ， 上周五3个项目开盘 ， 一个60秒销售12亿 ， 一个9秒卖掉9成 ， 一个1分钟售罄销售5.4亿；
为什么这些城市会率先回暖？ 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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先来看看上海、深圳、杭州、苏州这几个城市的楼市情况 。
上海的房价从2017年开始就处于滞涨状态 ， 持续了3年房价横盘 。 2019年 ， 上海的商品住房用地基本都是零溢价成交 ， 可以说在过去长达三年的政策收紧下 ， 上海楼市一直处于平稳发展的状态 。 （上海新房价格 ， 来源：中国房价行情网） 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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深圳 ， 更就特殊了 。 2015年 ， 深圳成为上涨领头羊 ， 开启了上一波楼市上涨行情 。 但2016年10月 ， 一轮新的调控政策空袭深圳楼市 ， 社保缴纳年限由3年改为5年 。 2018年又来一剂猛药 ， 住宅限售三年 ， 离婚购房受限 ， 离婚2年内最低7成首付 。 由此导致了深圳楼市的整体横盘状态 ， 只有一些豪宅盘和学区房还能涨 。
当时深圳每个月的新闻就是“深圳房价连续X个月下跌” ， 虽然每个月只跌几块几十块一平 ， 但上涨态势的确是被摁住了 。
到2019年 ， 深圳得到粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的双区加持 ， 才重新启动了新一轮的楼市上涨 。 （深圳新房价格 ， 来源：中国房价行情网） 这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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杭州 ， 虽然土地出让规模位居全国前列 ， 但是它的住宅库存却很低 ， 到2019年末去化周期只有5个月 。这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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这很大程度得益于它庞大的人口流入 。 一方面 ， 杭州不断引入人才 ， 上个月就再次发力人才政策 ， 不只提高了人才购房补贴 ， 给予最高800万元购房补贴 ， 还在1-5万一次性生活补助的基础上 ， 再给予每年1万元的租房补贴 ， 最多可享受6年 。
另一方面 ， 浙江是全国人口流入仅次于广东的省份 ， 作为省会的杭州 ， 也具备巨大的人口虹吸优势 。这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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所以 ， 2019年 ， 杭州达到恐怖的56.6万人 ， 力压深圳的41.22万 ， 摘下2019年人口净增量的桂冠 。
苏州 ， 2019年楼市出现了一波大涨 ， 但是涨到一半就连遭压制 ， 两次升级限购限售 ， 限购年限升级为2年 ， 新房限售3年 ， 二手房限售5年 ， 甚至还限制当年房价涨幅不能超过5% ， 直接将火热行情截断 。


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