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这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征( 二 )


最近苏州也出台了“王炸”级人才政策：本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户 ， 无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户 。 本科和大专毕业生很轻松就能在苏州买房 ， 变相地鼓励了楼市消费 。这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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那么 ， 这些率先回暖的城市到底有何共同点 ， 为什么回暖的是他们？这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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这四个城市 ， 都具备着一些共同特征 。
第一个特征 ， 也是最明显的 ， 那就是他们都属于城市发展战略的三大方向：城市群、都市圈、大城市 ， 都有价值基础 。
上海、深圳是一线城市 ， 苏州、杭州是强二线城市 ， 要么是粤港澳大湾区之中 ， 要么就是长三角之中 ， 都契合城市群和大城市的方向 。
在之前的文章中 ， 我们已经反复解释过城市发展战略方向的城市群、都市圈、大城市就是价值置业方向 ， 而现在冷暖严重分化的楼市也验证了这一点 ， 普通三四线城市几乎全线阵亡 ， 楼市一个比一个冷清 。
而在这次疫情对比之下 ， 一二线城市和三四线城市之间采取的措施和应对差异 ， 反应速度的快慢 ， 都让大城市和小城市之间的差距更为明显 ， 让大家认识到大城市的优势 ， 接下来大城市的虹吸效应会更强 。
第二个特征 ， 就是它们的楼市在过去2-3年都处于被压抑的状态 。
上海、深圳都有两三年的长期横盘 ， 点点滴滴的泡沫空间都被挤得一干二净 ， 想跌都没办法再跌 。
杭州的住宅库存仅有5个月的去化周期 ， 处于严重供不应求的市场状态 。 而早在2017年上半年去化周期也很低 ， 只有3.9个月 。这三个■最近回暖的这些城市，都带有这三个特征
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苏州楼市从17年末开始也是滞涨 ， 好不容易去年要释放出来 ， 结果上涨到一半就被硬生生摁住 ， 去年的上涨利好都还没有完全释放出来 。
需求被压制的这些城市 ， 房价只有上涨可言 ， 几乎没有下跌的空间 。
而这其实也是现在全球经济动荡的时期下 ， 最合适的资产配置产品 。 在危机之下 ， 财富安全才是最重要 ， 稳中求胜才是正道 ， 先要考虑资产的抗跌性 ， 再来才是考虑资产升值 。
第三个特征 ， 就是它们都有大利好推动 。
一个没有“故事”可讲的城市 ， 是给不到大家信心的 。 尤其是在此刻这种充满经济担忧的环境之下 ， 更需要利好刺激 。
上海 ， 是长三角的龙头城市 ， 这就是最好的故事 。
其次 ， 去年上海自贸区再一次扩容升级 ， 也就是临港新片区 。 根据规划 ， 新片区是在原自贸区的基础上 ， 中国对外开放的升级版“特区” ， 而在楼市上体现出来 ， 就是临港片区放宽限购 ， 5年社保降为3年 。
还有很关键的一点 ， 我觉得是因为上海是离此次疫情重灾区湖北最近的一线城市 ， 承接了周边大量的“恐慌” 。
深圳的利好就更大了 。 作为一个40年从小渔村到一线城市的城市 ， 深圳本来就充满了奇迹色彩 ， 而去年又得到粤港澳大湾区和社会主义先行示范区双区加持 ， 大湾区龙头城市的地位已经被深圳牢牢把握住了 。
而去年底 ， 深圳还接连放宽豪宅税 ， 公布《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)》 ， 里面洋洋洒洒给深圳交通做出了宏伟的规划 ， 今年又是深圳设立经济特区40周年 ， 真的给了大家太多想象空间了 。
杭州 ， 去年勇夺人口增量的桂冠 。 “长期看人口”这句话已经被讲烂 ， 被刻进到每个有房产认知的人的心里了 ， 就凭杭州的人口增长就坚定无数人在杭州买房的决心了 。 何况杭州还是一个新兴的互联网城市 。
看一下杭州地图 ， 你会发现杭州遍布在建的地铁 。 按规划 ， 估计杭州今年光开通的地铁就有4条 。 都说地铁一响 ， 黄金万两 ， 赶在地铁开通前买房 ， 赶在这一年五十多万的新增人口前买房 ， 也就很好理解了 。


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