疫情■疫情硝烟未散
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2020年 开年 ， 因被新冠肺炎疫情打乱了节奏 ， 各地房地产市场不可避免地受到冲击 。 为此 ， 各地政府因地制宜为包括房企在内的各行各业解压纾困 ， 仅五月份就有超过70个城市出台不同程度的房地产帮扶性政策 。 不过 ， 总体来看 ， 房地产调控并未因短期疫情压力而出现根本性转变 ， “房住不炒”定位仍未改变 。 山东商报·速豹新闻采访人员史尚静
给房企减负 特殊时期可延缴土地出让金
给房企减负是此轮楼市“松绑”的首要出发点 ， 其中包括可延迟签订土地出让合同 ， 顺延土地出让金、开竣工时间等 。 2月中旬 ， 济南市自然资源和规划局就制定了一系列措施 ， 在加强土地要素保障中 ， 提出先行预支用地指标 。 对急需落地项目 ， 实行新增建设用地指标预支制度 ， 在省分配下达用地指标前先行进行用地审查审批 ， 压茬推进各环节工作 ， 确保重点急需项目落地 。 为防控疫情建设的医疗卫生设施和医药用品、医疗器械生产等所需用地 ， 可以先行使用；疫情结束后需要永久用地的 ， 予以完善用地和规划手续；属于临时用地的 ， 恢复原状并及时归还 。 此外 ， 还鼓励企业通过自主、联营、入股、转让等方式实施城镇低效用地再开发 。
同时 ， 允许延期签订土地出让合同 ， 允许延期缴纳土地出让金 。 对已签订《土地出让合同》的医疗卫生用地及工业、仓储等产业用地 ， 按合同约定应在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期间缴纳土地出让金的 ， 可依受让人申请 ， 延期到疫情消除日（不含）后10个工作日内缴纳；其他用地项目 ， 按合同约定应在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期间缴纳土地出让金的 ， 可依受让人申请 ， 在合同约定缴纳土地出让金期限的基础上延期1个月缴纳 ， 并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息 。
采访人员了解到 ， 针对目前济南土地市场的整体形势 ， 济南市自然资源和规划局也表示 ， 将联合有关主管部门研究土地评估价格、起始价格 ， 保证入市土地价格符合市场预期； 关于商住比例问题 ， 将在供地结构方面进行深入分析 ， 更加合理调配住宅、商业用地比例 。
预售进度调整 高层、小高层新楼盘建完6层即可预售
面对受疫情影响 ， 各大房企经营普遍存在销售回款慢、到期债务偿还压力大、土地供应量不足、建筑材料供应等问题 ， 济南市又出台了相关政策 ， 因疫情影响造成已出让土地延期复工项目 ， 不能按期开竣工的 ， 开竣工时间相应顺延； 不能按期竣工验收和交付的房地产开发项目 ， 交付期限顺延 。 无法按照原施工合同周期完工的 ， 合同双方可重新合理确定施工周期 。
而在出台的一系列措施中 ， 最受瞩目的要数高层、小高层建筑预售调整为不少于地上6层 。 根据相关政策 ， 已经领取施工许可证的房地产开发项目 ， 适当调整预售形象进度要求 ， 将高层、小高层建筑预售进度不少于地上12层 ， 调整为不少于地上6层 ， 多层建筑调整为正负零；对复工的项目 ， 可依企业申请 ， 提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金 。 开发商办理了预售手续 ， 可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例 ， 只要符合条件 ， 都可以进行网签 。
房地产开发企业、建筑业相关企业、房屋中介企业、房屋租赁企业 ， 受疫情影响办理纳税申报困难的 ， 可向税务部门提出申请 ， 依法办理延期 。 对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的 ， 由企业申请依法办理延期缴纳税款 ， 最长不超过3个月 。 至疫情结束 ， 受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的 ， 可申请房产税、城镇土地使用税困难减免 。 关于房产税减免 ， 国家税务总局济南市税务局也表示 ， 山东省税务局正在研究相关政策 。
疫情影响降至最低“房住不炒”基调下营救楼市
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