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「商业」未来线下仍是主场，综合型需求趋势未变( 二 )


“线上线下融合发展 ， 全渠道经营是趋势 。 ”中国商业联合会副会长傅龙成表示 ， 虽然疫情期间线上的销售非常活跃 ， 但是占社会消费品零售总额的比重不过是20% ， 比例并没有过快地增加 ， 这说明任何时期实体都是主体 。
苏宁置业商业管理公司市场总经理吴轶认为 ， 疫情期间 ， 线上业务的增加在一定程度上缓解了商家的压力 ， 但购物中心所具备的场景社交功能是线上购物难以替代的 ， 这也是无法改变的本质 。
业内人士表示 ， 未来实体商业的“颜值”打造会持续升级 。 与此同时 ， 实体商业会更注重沉浸式体验 ， 与消费者建立深度的情感连接 。 此外 ， 未来不管是实体零售企业还是消费者 ， 都会更注重绿色、安全、环保的消费 。 “疫情让消费者更加注重绿色健康的生活方式 ， 而对于购物中心而言 ， 更应回归到人性关怀中去 ， 从关注资产到关注人 ， 从关注平效到关注体验 。 疫情终究会结束 ， 实体商业也会回归正轨 。 ”
2019年商业地产销售面积出现下滑
2020年3月17日 ， 中指研究院发布了《2020中国商业地产百强企业研究报告》 ， 重点从规模、城市布局、负债等角度分析了商业百强的现状 。 报告显示 ， 2019年 ， 我国经济增长面临下行压力 ， 商业地产开工及销售面积均呈下降态势 。 不过 ， 商业地产百强企业的表现明显优于大市 。
从租金总收入来看 ， 商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元 ， 较2018年增长20.5% 。 同时 ， 商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米·月 ， 同比增长0.9%；　重点项目平均出租率为93.3% ， 与2018年持平 。
从成长性来看 ， 商业地产百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米 ， 同比上升18% 。 城市布局中 ， 百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%；　二线城市新增商办用地占比增长至37.6% ， 较上年提高9.8个百分点；三四线城市占比为57.7% ， 但占比较上年有所回落 。
自2014年至今 ， 商业地产百强代表企业的资产负债率呈持续上升态势 。 2019年 ， 商业地产百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8% ， 较2018年提高1.0个百分点 ， 不过仍在可控范围内 。
2020年春节前后 ， 新冠肺炎疫情暴发并快速传播 。 商场人流大幅度减少 ， 商家收入锐减 ， 商业地产发展受到冲击 ， 这对企业现金流是不小的考验 。
对此 ， 报告分析指出 ， 今年 ， 商业地产企业有望开启拆分上市潮 。 头部企业进入快速扩张阶段 ， 已经具备分拆条件 。 不过 ， 商业地产的核心能力仍将是其运营服务能力 ， 也是资本市场认可的重要指标 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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