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#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？

【#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游” ， 这是什么信号？】又一地方的楼市松绑政策出现一日游！ 3月24日下午 ， 浙江嘉兴下面一个县级市海宁 ， 发布了一则楼市放松政策：“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行 。 这句话读起来真拗口 ， 讲人话：外地户口在海宁可以买多套房 。  很快 ， 3月25日15时 ， 该限购放松政策被删文撤销了 ， 不早不晚 ， 刚刚好凑够一日时间 ， 又多了个一日游政策！
#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？
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关于楼市松绑政策一日游 ， 大家已经见怪不怪了 。  去年 ， 就有2个城市的政策松绑一日游；河南开封取消限售 ， 一日游；江苏张家港取消限售 ， 一日游 。  很明显 ， 限售就像老虎的屁股 ， 动不得 。 作为打击炒房的最佳利器 ， 让你进不让出 ， 对炒房客具备极威猛的震慑作用！与“房住不炒”基调如此相符的政策 ， 怎么能说取消就取消呢？ 时间到了2020年 ， 一季度还没过完 ， 包括海宁这次 ， 全国已经发生了5次楼市松绑政策一日游 ， 这是什么回事？我们来回顾下 。
2月21号 ， 驻马店出台政策 ， 首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20% 。 一周后 ， 被省政府约谈 ， 政策不疾而终 。 严格来说 ， 这是一次一周游 。
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3月3号 ， 广州出台放宽公寓限售的政策 ， 公寓不再限定销售对象 ， 开发商们手舞足蹈 。 呕吼 ， 一天后 ， 该政策下架 。  3月12号 ， 陕西宝鸡发布系列楼市政策 ， 其中一条：各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例 ， 公积金贷款最高额度从40万调整到50万 。 12小时不到 ， 政策被删文 。  3月15日 ， 济南出台新政 ， 在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅 ， 不受限购政策约束 。 二星级以上的绿色建筑不限购 ， 多么独特新奇颇具创新精神的松绑政策 ， 2天后被撤回！ 3月24日 ， 海宁出台外地人不限购政策 ， 25号政策删文……… 不难发现 ， 以上一日游政策即涉及到一线城市 ， 也有二三线城市；即涉及到住宅 ， 也涵括了公寓产品；即涉及到限购 ， 也关联到限贷；可谓是涉及到了方方面面 ， 但也被否定得干干净净 。  这到底下的是哪一步棋？是国家真不想再提房地产这个“尿壶”了吗？
总结下来 ， 当下的楼市政策放松存在这样的规律 目的是稳楼市 ， 针对开发商企业放宽条件的 ， 全部都能落地执行要稳住楼市 ， 首先开发商必须得活着 。 大家都盼望着开发商若是活不下去 ， 我们就可以抄底房价了 ， 想法很天真很无邪 。  如果开发商活不下去 ， 要么就是跑路留下一堆烂尾楼 ， 引发社会不安定；要么就是无底线打折降价 ， 导致楼市崩盘 ， 这些怎么会是国家想要的呢？ 所以 ， 在2月份国内疫情高峰期 ， 地方政府出台最早、出台最多的就是针对开发商的支持措施 。  常见的支持措施有 ， 放宽房企预售条件、延迟缴纳土地出让金、放宽监管账户使用、降低贷款利息等等
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#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？
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（滑动浏览各地对房企的支持措施）
目的是刺激楼市 ， 尤其是试探调控底线 ， 寻求刺激需求端的 ， 基本都被一日游 刺激需求端 ， 一般就是这么几个手段：放松限购 ， 放松限售 ， 降低首付比例 ， 这些举措都是赤裸裸刺激购房需求 ， 要么给市场提供名额 ， 要么给市场提供资金 ， 搞不好很容易就会引发购房热潮 ， 导致楼市过热 。  通过近期这些政策频繁的一日游 ， 我们可以看出什么？说白了 ， 房地产依然安全可控 。  近期国内疫情控制后 ， 一二线核心城市的楼市 ， 回暖非常明显 ， 甚至有部分城市 ， 比如杭州、苏州、深圳 ， 局部楼市还有过热的倾向 。 完全不需要通过过度刺激来复苏楼市 ， 你又何苦去触碰房住不炒的底线呢？ 发放补贴鼓励引导买房 ， 属于福利发放行为 ， 地方政府自行把握 当下 ， 很多三四线城市会以发放住房补贴的形式刺激大家买房 ， 进行救市 。  对于三四线城市 ， 引进人才就别白费劲了 ， 不要说不设任何落户门槛 ， 就算敲锣打鼓也很难吸引和留的下人才 。 哪怎么办？发放补贴 ， 至少让这批留下来的老乡来买房 。  所以 ， 近期很多城市还出台了支持农民工进城买房的政策 。  3月10号 ， 四川泸州公布了一条置业补助的政策 ， 根据购房款总额给予1%-3%的置业补助 ， 最高限额5万 。 置业补助的对象包括符合条件的农民工、退伍军人 ， 高校毕业生等 。 而且还是催着你买 ， 越早买补贴越高 。


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