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#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？( 二 )


#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？
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为什么这些三四线会通过补助来刺激大家买房？而且补助的范围如此之广？
之前我有和大家讲过不同城市背后的房价支撑逻辑：一线城市的房价是由富人决定 ， 所以房房价收入比在北上深广失效；二线城市是由中产阶级决定 ， 所以这些二线城市的没有特别贵的房子；三四线城市是由大部分老百姓(603883,股吧)决定 ， 所以拆迁让大家没了房子得到了钱 ， 就是最好的去库存方式 。  当下 ， 三四线失去了本该火热的春节返乡置业 ， 棚改拆迁高潮也已经高一段落 ， 商品房库存不可避免的开始回升了 ， 那就只能通过补贴所有能补贴的群体 ， 鼓励大家进城买房 。  又能去库存 ， 又能稳楼市 ， 顺便还能提高下户籍人口城镇化率 ， 多皆大欢喜的事情呀？ 放宽落户抢人 ， 打着人才政策的旗号 ， 变相放宽限购的 ， 上面支持还来不及 一个城市为了发展 ， 积极引进人才 ， 这不仅没有错 ， 反而是积极有为 ， 勤政为民的表现 ， 上面支持还来不及呢！至于因此变相放宽了限购 ， 变相为楼市引进了接盘侠 ， 这不影响大局 ， 自己把控住就好 。  19年确立的城市群、都市圈和大城市化的发展战略 ， 就是真正的尊重人口迁徙规律和城市发展趋势 ， 支持那些能够承载更多人口的城市 ， 流入更多人口 。 这一点 ， 不能因为会涉及变相放宽限购而放弃 ， 不能因小失大 。  所以 ， 为什么苏州楼市最近又火热起来了？上周五3个项目开盘 ， 一个60秒销售12亿 ， 一个9秒卖掉9成 ， 一个1分钟销售5.4亿而且售罄！  这和3月19号出台了王炸级人才政策不能脱开干系 ， 大专学历半年社保即可落户 ， 本科45岁以下直接落户 。
#楼市#楼市松绑政策频繁“一日游”，这是什么信号？
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这里有个规律 ， 凡是人才政策够宽松的 ， 楼市就能维持火热！杭州现在买房要摇号 ， 为什么？35岁以下专科1个月社保就能落户！去年人口增长55.4万 ， 超越深圳成为了“吸人王” 。 而深圳楼市迟迟降不下温 ， 为什么？因为落户太简单 ， 每年都能新增四五十万人 。  最近3个月 ， 佛山的人才落户门槛一降再降 ， 从去年年底的本科学历可直接落户买房 ， 到现在放宽到中专 ， 再降就是初中了 。 个人预计 ， 佛山的楼市热度很快就会起来 。   此刻 ， 预计还有一波人才落户放宽的政策已经在来的路上 ， 上面又支持 ， 稳楼市效果又好 ， 为什么不复制粘呢？
以上都是地方ZF刺激楼市的行为 2020年在国家层面上 ， 要稳住楼市 ， 一样还会有大动作 。  降准、降息持续会来 ， 只不过是循序渐进 ， 少量多次的进行 比如LPR降息一次就降5个基点 ， 按照2015年的一次降息就25个基点的幅度 ， 够降5次 ， 总结而言就是高频少量 。 但对达成今年稳楼市的目标 ， 大大的够了 。  降息表面上是给大家买房省钱 ， 实际上促动大家买房的情绪才是最关键 。  那些整体喊着房价要跌 ， 今年打死不买房的人 ， 只要来一次降息或涨个5% ， 就能改变立场 ， 夺命式的冲进楼市 。  内需拉动战已开始 ， 2020年楼市要达成稳完全没问题 当下海外疫情爆发 ， 出口算是废了 ， 还好我们国家对外贸依存度 ， 已经从07年62%下降到现在的30%出头 ， 影响不至于致命 。  那就只能重点通过投资和内需来保经济增长了 。 投资有50万亿的基建 ， 内需怎么办？如何促进老百姓的消费？两个关键词 ， 放假 ， 给钱 。
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浙江、江西及甘肃（陇南） ， 相继推行一周2.5天假期制 ， 多地已经在进行消费券的发放 。
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