【收购】观点直击 | 林中：旭辉要提高权益占比至70% 很多企业要求被收购( 二 )
尽管稳定确保了活下去 ， 但失去冒险精神在行业白热化的兼收并购中 ， 同样也会意味着失去一些机会 。
多元化投资与收入
显然 ， 仅仅依靠住宅业务缓慢的增长 ， 并不足以维持企业的长治久安 ， 因此林中更多寄望于多元化 。
随着住宅开发行业逐渐触顶 ， 旭辉也在探索住宅、商业、长租等多渠道的收入来源 。
数据显示 ， 2019年旭辉全年实现租金收入约为5.33亿元 ， 按年上升125% 。
截至目前 ， 旭辉拥有21个投资物业 ， 已开业的商业已达60万方 ， 在建待开业的项目有66万方 ， 主要分布在一二线及强三线城市 。
长租物业方面 ， 截至2019年末 ， 领寓国际已完成逾20个城市的覆盖、签约房间数量累计超过6.8万间 ， 具体的经营情况 ， 年报则并未提及 。
据悉 ， 此前管理层曾希望未来三年租金收入可以有100%的增长 。
不过 ， 受疫情影响 ， 今年商业地产遭遇不小打击 ， 同时过多投资物业在手也意味着大量资金 。
杨欣透露 ， “2020年投资物业收入会有50%增长 ， 2021有机会跨越10亿收入的门槛 。 ”
另外 ， 其进一步称 ， 旭辉计划投资性物业每年投入不超过权益回款10% 。
不过目前来看 ， 投资物业收入占旭辉全部已确认收入比例仅为1% ， 较2018年提高0.4个百分点 。
多元化同样体现在投拓端 。
据介绍 ， 2019年旭辉除公开的招拍挂市场外 ， 通过勾地和收并购、一二级联动等渠道拿地的占比达到33% 。
林中认为 ， 多元化拿地可以降低旭辉的土地成本 ， 因此未来这一比例将进一步提升至50% 。 数据显示 ， 2019年旭辉新增土地平均地价也至5425元/平方米（2018年新增土地平均约为6190元/平方米） ， 占当期销售均价的32% 。
另外 ， 截至2月底 ， 旭辉集团总土储面积约6540万平米 ， 对应货值9880亿元 ， 其中一二线及准二线占比达87% 。 权益提高、土地成本降低保障了旭辉在行业毛利压力增大情况下的盈利能力 。
或许 ， 当规模增速不及过去 ， 旭辉也更倾向于致力于提高利润表现 ， 以获取资本市场更多的认可 。
（责任编辑：徐帅 ）
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