20分钟卖出814套房，疫情下的北京楼市报复性反弹了？
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▲资料图 售楼处沙盘
贝壳研究院3月17日发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》 ， 入榜的50个城市中 ， 苏州、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的市场复苏力指数排在前5位 ， 分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70 ， 北京的市场复苏力指数为0.44 ， 排在第48位 。
该指数 ， 是贝壳研究院综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度 ， 用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度 。 该研究院认为 ， 北京的复苏力指数较弱 ， 是因为北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力 ， 使得房地产复工复产节奏缓慢 。
根据上述排行榜 ， 市场复苏力top15城中70%为南方城市 ， top5全为南方城市 ， 南方城市好于北方城市的态势较为明显 。 究其原因 ， 贝壳研究院认为 ， 除了南方城市的经济活力和城市基本面好于北方外 ， 南方多个城市频频出台小幅放松楼市调控的政策 ， 也是原因之一 。
就北京而言 ， 自本轮楼市调控以来 ， 调控政策几乎是次次加码 ， 几无放松调控政策的出台 ， 因此 ， 房价也较高位有所下降 。 中原地产数据研究中心此前的数据显示 ， 由于连续两年超过4万套住宅的供应 ， 截至2019年末 ， 北京商品房住宅库存高达8万套 ， 为过去8年的最高纪录 。
早在春节前 ， 随着金融政策趋于宽松 ， 市场就认为 ， 房地产市场或将迎来间接利好 。 而伴随着突如其来的疫情在全球肆虐 ， 多国相继出台刺激政策 ， 市场对中国政策的走向愈发关注 。
张大伟认为 ， 在全球多个主要经济体争相出台利好政策的情况下 ， 中国或将有相应举措的出台 ， 这些政策虽并不针对房地产行业 ， 但也会有助于市场恢复 。 此外 ， 在市场环境变差的情况下 ， 适当松动调控政策并非不可取 ， 例如 ， 出台针对刚需与改善人群的宽松政策 ， 并不违背“房住不炒”的原则 。
文：薛宇飞 标题责编：薛宇飞 孙庆阳 赵佳然
【20分钟卖出814套房，疫情下的北京楼市报复性反弹了？】封面、导语图为北京市顺义区某热销项目售楼部沙盘 ， 中新经纬薛宇飞摄
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