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『2020』富力2020突围战：组织架构调整，开启新增长引擎

艳姐说
旧改王富力 ， 昨天公布了2019年业绩报告 。
富力一直依赖很低调 ， 但近两年 ， 关注这家房企的人越来越多了 。
一方面 ， 是因为富力的规模越来越大了：2019年全年 ， 富力实现权益销售额1382亿 。
另一方面 ， 富力不走寻常路 ， 在酒店及城市更新方面花了很多功夫：
年报显示酒店业务全年运营收入达70.9亿元 ， 经营净利业主利润上升5% 。 旧改出身的富力 ， 去年把城市更新作为集团业务增长新引擎 ， 并进行组织架构调整 ， 年报显示去年已签约合作城市更新项目超过70个 。
01
财报中的“稳”
【『2020』富力2020突围战：组织架构调整 ， 开启新增长引擎】在富力昨天披露的财报中 ， 在销售金额、净利润以及土储方面 ， 虽然没有某些房企激进的数字 ， 但是能从数据中看到富力的“稳” 。
1）销售金额稳步增长
年报数据显示 ， 公司2019年权益销售面积1255万平米 ， 同比增长23%；销售金额1382亿元 ， 同比增长5% 。
『2020』富力2020突围战：组织架构调整，开启新增长引擎
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销售额中 ， 物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元 ， 三者分别增长率为18%、20%、6% 。
今年一季度即将过去 ， 大家最担心的是今年疫情对公司销售的影响 。
为此 ， 李思廉在今天的业绩会上表示：
“年初销售情况当然受到疫情影响 ， 不过三月份销售厅和展厅已陆续复工 ， 销售厅有九成以上开始正常运作 。 ”
2）净利润100.9亿元 净利率11%
年报显示 ， 富力地产2019年营业收入908.1亿元 ， 同比增长18% ， 实现净利润100.9亿元 ， 同比增长16% ， 归属于股东净利润96.7亿元 ， 同比增长16% 。
在盈利能力方面 ， 由于产品组合及价格调整 ， 富力2019年毛利率为32.8% ， 但公司整体净利率依然在11% ， 与2018年保持不变 。
在艳姐看来 ， 地产界目前是弱肉强食的时代 ， 富力还是凭借着坚实的底蕴和稳健的经营 ， 在地产行业占得了一席之地 。
3）土地新增权益货值1220亿
拥有大量土地储备也是一家房企赖以生存和发展的重要因素 ， 富力地产积极储备优质土地 ， 为公司未来发展积蓄家底 。
年报显示 ， 富力地产新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元/㎡ ， 显示出极佳的成本优势 。
截至2019年底 ， 土地储备权益建筑面积约7060万平方米 ， 权益可售面积约为5790万平米 ， 储备货值超过7450亿元 ， 分布在国内外103个城市和地区 。
02
富力涉足酒店板块的深意
如果只看上述这些数据 ， 只是富力整体业务的俯瞰 ， 只能看到富力的规整 ， 但如果再细读财报中的一些业务数据 ， 更能反映富力与其他房企不一样的特质 。
艳姐每次看富力的年报 ， 一定会去关注富力的酒店业务 。
年报显示 ， 酒店业务全年运营收入达70.9亿元 ， 经营净利业主利润上升5% ， 达到14.1亿元 。
富力共有运营中的酒店90家 ， 另有42间在建及规划中的酒店 ， 集团共拥有132家酒店 。
『2020』富力2020突围战：组织架构调整，开启新增长引擎
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『2020』富力2020突围战：组织架构调整，开启新增长引擎
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单从数据层面看 ， 富力已经算是全球最大的豪华酒店业主了 。
对房企而言 ， 高增长固然重要 ， 但具有稳健的现金流才是公司生存之道 。 富力早早布局酒店板块 ， 作为经营的核心组成部分 ， 其意正在于此 。
早在2004年 ， 富力就开始涉足酒店板块 ， 选址多在一、二线城市与核心枢纽城 。 酒店资产在与周边区域联动和开发之后 ， 形成地标性建筑 ， 使资产价值不断增值 。
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