#程光#碧桂园今年权益可售资源9066亿 总裁莫斌称“目前没有全国性促销计划”
【#程光#碧桂园今年权益可售资源9066亿 总裁莫斌称“目前没有全国性促销计划”】
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 3月27日 ， 碧桂园（02007.HK）召开2019年度网上业绩发布会 ， 总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君出席 。
2019年 ， 碧桂园连同其合营企业及联营公司 ， 共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522.0亿元 ， 归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米 ， 同比分别增长10.0%和15.2%；实现营业收入约4859.1亿元 ， 同比增长28.2% 。
报告期内 ， 碧桂园净利润约为612亿元 ， 同比增长26.1%；股东应占核心净利润约401.2亿元 ， 同比增长17.6% 。
与去年一样 ， 莫斌表示 ， 2020年公司不对外宣布销售目标 ， 但内部有"内控"目标 。 不过 ， 莫斌亦指出 ， 2020年碧桂园可售资源充足 ， 权益可售资源约9066亿元 ， 预计全年的去化率可达到67%左右 。
据程光煜介绍 ， 受疫情影响 ， 2月售楼处关闭 ， 导致2月销售大幅下降 。 但进入3月份基本恢复往年同期 。
"去年一季度供货900多亿 ， 今年一季度预计供货只有500多亿 。 公司采取了措施 ， 积极开展线上工作 ， 到3月份线上销售的全口径销售每天大概在6个亿以上 ， 很好地补充了销售的回款 。 "程光煜说 。
此外 ， 莫斌在业绩会上指出 ， 从3月销售恢复来看 ， 市场好于预期 ， 目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排 。
莫斌透露 ， 2020年碧桂园将继续加强权益回款考核 ， 保证现金流充裕 ， 应对市场不确定性 ， "过去的一年 ， 碧桂园以权益回款作为考核指标以后 ， 现金流非常充裕 ， 为应对未来市场不确定性增加了腾挪的空间 。 "
伍碧君补充称 ， 碧桂园今年将继续以销售回款、现金回笼作为重点考核指标 。 而为确保目标达成 ， 公司已经制定了年度和月底的考核办法 ， 并已下发 。 其预期 ， 今年碧桂园的回款率将与去年持平 。
财报显示 ， 2019年碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元 ， 权益销售回款率高达96% ， 较2018年有所提升 。 于2019年12月31日 ， 碧桂园共有可动用现金余额约2683.5亿元 。
现金余额对于短期有息负债覆盖比例达2.3倍 ， 短期偿债无忧 。
谈及融资需求 ， 伍碧君透露 ， 目前内地融资环境比较正常 ， 但香港现在债市不太好 。 不过 ， 碧桂园融资渠道比较多 ， 基本不受影响 。 今年公司主要以稳杠杆为目标 ， 会根据拿地需求确定是否降杠杆 。
在回应拿地计划时 ， 程光煜指出 ， 今年一季度碧桂园购买量略高于2019年同期 ， 同时也看到了更多优质土地收并购机会 ， 但是拿地策略没有发生太大变化 ， 还是坚持长期以来的投资标准 ， 只是会根据市场供求关系 ， 调节土地量 。
程光煜进一步表示 ， 碧桂园去年拿地预算为1600亿元左右 ， 今年拿地预算也在1600亿元左右 ， 也有可能超过1600元 。
据莫斌于业绩会上披露的数据 ， 碧桂园目前潜在的权益可售资源合计约2.4万亿元 ， 能保证四年以上的销售量 。 其中 ， 内地权益可售资源约1.7万亿元 ， 另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源7159亿元 。
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