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房地产■社评 | 搞好房价调控，但也要搞活市场

房地产■社评 | 搞好房价调控，但也要搞活市场
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世卫组织实时统计数据显示 ， 截至北京时间3月27日1时 ， 全球确诊新冠肺炎465915例 ， 全球已有199个国家与地区出现病例 。 真真正正是全球同此凉热 。 受疫情的冲击 ， 全球经济比起2008年金融危机的局面 ， 更加严重 。 同一个地球 ， 我们希望全球疫情早日平息 ， 这样人们才能安居乐业 ， 经济和社会才能正常运行 。
在这场突如其来又蔓延全球的疫情袭击下 ， 房地产市场受到了严重打击 ， 交易可以说是“腰斩” 。 从国家统计局最新的数据已经可见一斑 ， 1-2月房地产开发投资同比下滑16.3% ， 商品房销售面积同比下降39.9%；2020年2月末 ， 商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米 ， 商品房现房存销比为26.6个月 ， 相比2019年12月末上升10.8% 。 国家统计局的数据还只是从整体出发 ， 其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月 ， 一些城市的未开工库存也不乐观 。
形势压迫之下 ， 房地产企业也好不到哪里去 ， 眼前看 ， 是销售和回款都出现了大幅下降；远期看 ， 这对房地产企业未来几年的结算是一个不好的消息 。
面对这种叠加各种不确定的复杂情况 ， 我们也看见了一些房地产政策为了活跃交易而出台 ， 但都陷入了“一日游”的尴尬 ， 从驻马店、宝鸡、济南新旧动能转换先行区到海宁 ， 它们所出台的政策都被舆论冠以“放松限购”的标签 。 广州之前的商办政策也是认为放松限购而收回 。
平心而论 ， 这些政策的目的都是为了激活市场的交易量 ， 很难绝对地说只是彻彻底底地放松 ， 拿海宁来说 ， 之前实行的限购政策是外地人只能购买一套 ， 其3月25日的政策是 ， 3月25日至4月24日的一个月里 ， 海宁要举办“云上房博会” ， 这个时间段里 ， 非海宁户籍人口可以买多套房子 。 很明显 ， 这是模仿网购的“双十一”活动 。 这类在疫情期间 ， 设置一定时间前提下的促销活动 ， 是可以理解的 ， 也是应该予以考虑的 。 现在 ， 全世界都在批评这次疫情中出现的民粹主义 ， 其在房地产市场中的声音 ， 历来也并不缺少 。
调控房价和搞活市场 ， 其实并不矛盾 ， 但是 ， 如果不实事求是从出发点上进行求同存异 ， 而是统统把搞活市场归为“大胆放松” ， 是有害的 ， 搞活市场是为了保持市场交易量 ， 只有一定的交易量 ， 才能做到真正地稳市场 。 有交易地稳定市场 ， 与稳地价、稳预期、稳房价以及不把房地产作为短期刺激政策 ， 并不是水火不相容 。 搞活房地产市场交易 ， 也是激活经济整盘棋局的一环 。
当前 ， 无论是从全球疫情局势 ， 还是依据过往历史 ， 都可以想象到 ， 受疫情重度冲击 ， 各行各业大多都受到负面的影响 ， 更重要的是全球就业市场已经受到了影响 ， 这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪 ， 进而影响到消费 ， 一旦出现这样的情况 ， 不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击 ， 大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位 。 我们坚决反对炒房 ， 但我们也鼓励搞活市场 。
（此文刊于中国房地产报3月30日02版 责任编辑 何可信）
流程编辑：曹冉京
审读：戴士潮
【房地产■社评 | 搞好房价调控 ， 但也要搞活市场】中国房地产报版权所有
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（责任编辑：王治强 HF013）


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