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山西：公司 | 入局山西交投混改，融创牵手国资北上拓疆

山西：公司 | 入局山西交投混改，融创牵手国资北上拓疆
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中房报采访人员 唐珊珊 | 北京报道
尽管多次被传入局天房混改未果 ， 融创还是如愿出现在了山西通建的股东名单里 。
3月21日 ， 山西通建房地产开发有限公司发生股东变更 ， 新增山西融创恒裕置业有限公司（以下简称：山西恒裕） ， 资料显示 ， 山西融创恒裕是山西融创房地产开发有限公司全资子公司 。
此次变更后 ， 原控股股东山西省交通开发投资集团有限公司（以下简称：山西交投）持股比例由100%变为51% ， 认缴出资额3060万元；山西融创恒裕置业有限公司持股49% ， 认缴出资额2940万元 。 3月22日 ， 山西通建正式更名为山西通建融创房地产开发有限公司（以下简称“山西通建融创”） 。
一个是地方国资企业 ， 一个是民营地产头部房企 ， 双方跨地域的联手 ， 将会发生怎样的故事？曾经在天房混改中碰壁的融创 ， 为何依然痴心不改 ， 转身入局山西交投混改？
“民营企业参与国资混改有利有弊 ， 利是可以借用国资企业的一些资源 ， 比如土地资源、政府资源、人才资源等；弊是由于国企的一些特殊性 ， 会与民营企业原有运作模式形成一定的冲突与磨合 ， 比如资金使用、销售策略、土地开发节奏等 ， 这些会一定程度上影响民营企业的灵活性 。 ”3月25日 ， 石榴物业服务集团董事长金永宏在接受中国房地产报采访人员采访时表示 。
━━━━联手北上
相比此前天房混改的扑朔迷离 ， 融创与山西通建的混改进行的异常顺利 。
2019年9月 ， 山西交投在山西省产权交易市场挂牌了山西通建49%的股权 ， 拟引入新股东 。 融创以其在山西设立的子公司——山西融创恒裕置业有限公司顺利摘牌 ， 对山西通建增资49% 。
颇为蹊跷的是 ， 在双方确定混改后不久 ， 从未涉足北京的山西通建出现在了北京经济技术开发区路东区 E9R2、E9A2地块的土拍现场 。 “当时原本有6家开发商报名竞拍 ， 后来只来了3家 ， 2块宅地仅有3家开发商想要 ， 大家都以为要底价成交了 。 山西通建的出现让现场逆转 ， 1分钟举牌12次 ， 大战亦庄控股 ， 最终以30.7亿元拿下”一位当时曾参与竞拍的央企投资部经理告诉中国房地产报采访人员 。 在他看来 ， 当时限竞房普遍销售不佳 ， 中海楼盘又俯瞰南城 ， 山西通建此举颇显豪迈 ， 这一战 ， 也让山西通建一战成名 。
2019年11月27日 ， 山西交投正式官宣山西通建与融创的增资混改消息 ， 同日 ， 双方合作成立的山西通建融创房地产开发有限公司也正式揭牌签约 。 数月后 ， 北京土拍市场再次隐现这家山西国资企业的身影 。
2020年春节前夕 ， 向来供应紧俏的海淀开闸放地 ， 两宗纯商品房住宅用地和一宗共有产权房用地 ， 3宗地合计建面达27.6万平方米 ， 占2019年海淀成交建面（含商业）的27% ， 其中两宗纯住宅用地均位于海淀四季青镇 ， 但却意外遇冷 ， 最终分别由金茂和北京海益嘉和置业有限公司以46.75亿元和53.96亿元底价竞得 ， 成交楼面价超7万元每平方米 ， 这个价位在北京土拍市场过去几年里并不多见 。
这个出手大方的北京海益嘉和置业有限公司背后再次浮现了山西交投的身影 。 企查查资料显示 ， 北京海益嘉和置业有限公司成立于2020年1月15日 ， 注册资本为1000万元 ， 法人为赵志滨,控股股东为山西通建 ， 而山西通建目前对外投资4家企业 ， 其中包括山西交投融创嘉业、北京通建融创恒丰置业、北京海益嘉和置业以及太原市建民通用电控 。
━━━━混改图谋
“从目前来看 ， 算是一次较为成功的混改 。 ”北京TOP30国企投资部副总经理刘力（化名）在接受本报采访人员采访时表示 。 在他看来 ， 相比此前天房混改中存在的土地确权等错综复杂的问题 ， 此次山西通建混改更为清晰 ， 所以进展也更为顺利 。 其次 ， 山西通建当初引入民营资本时 ， 曾对投资人提出要求：必须是全国性知名房地产开发公司 ， 按销售金额排名应位于全国房企前10名 ， 可见山西交投还是希望入股方具备足够雄厚的资金实力 ， 助其通过混改做大房地产业务 。 在山西通建发布的增资交易公告中 ， 关于资金用途部分也明确注明用于购置土地 。


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