江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）

 
文 | 唐卓&邬晔
2019年·时代邻里
一
营收增长55.4%破10亿关口
毛利率稳中有升
2019全年 ， 时代邻里实现营业总收入10.8亿元（人民币 ， 下同） ， 较2018年同期6.96亿元增长55.4% 。 营业收入增加的主要原因是物业管理在管面积的大幅增长和业态多元化布局 。 2019全年毛利润3.05亿元 ， 同比增幅达60.3% ， 毛利率增加0.8个百分点至28.2% ， 毛利率增加的主要原因是物业管理服务模式的完善和营业流程的改进 ， 带动毛利率整体提高 。 2019年实现净利润0.95亿元（不包含上市费用的净利润为1.2亿元） ， 同比增幅48.6% 。
『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）
图片

数据来源：企业年报、招股书
时代邻里的债务结构在经历上市调整后得到了优化 ， 2019年全年企业资产负债率为40.09% ， 2018年同期的资产负债率高达97.05% ， 2019年非流动负债比例较2018年同期下降约38个百分点 ， 带息债务比例也从2018年的93.94%骤降到最新的0 。
二
重仓大湾区
业态布局持续优化
2019年末 ， 时代邻里业务已辐射19个城市 ， 总在管项目229个 ， 总合约建筑面积为5800万㎡ ， 总在管建筑面积为4650万㎡ ， 较2018年同期分别上升109.3%和147.7% 。
时代邻里业务规模增长的主要原因是企业内生扩展及战略性的收购 。 一方面2019年通过市场拓展新增物业管理服务总建筑面积932.5万㎡ ， 另一方面通过收购广州东康、清远荣泰以及佛山宜信 ， 完成收购后整体规模新增1386.4万㎡ 。
『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）
图片

数据来源：企业年报、招股书
从区域分布看：时代邻里深耕大湾区 ， 逐渐进军广西、四川等省 。 截止2019年底 ， 位于大湾区的项目总建筑面积约3231万㎡ ， 占总在管面积的84.1%,2019年全年新增合约建筑面积2160万㎡ ， 其中大湾区项目合约建筑面积新增1660万㎡ ， 同比增长77.6% ， 其他城市项目合约建筑面积增加500万㎡ ， 同比增长79.4% 。
『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）
图片

数据来源：企业年报
从项目类型看：截止2019年底 ， 住宅物业和非住宅物业在管建筑面积分别为1433.6万㎡和2409.3万㎡ ， 占比分别为37.3%和62.7% 。 非住宅物业的在管建筑面积由2018年年底800.6万㎡增长至2019年底2409.3万㎡ ， 2019年非住宅物业的收入占总收入的比重为39.1% ， 较2018年同期增长将近10个百分点 。
非住宅领域的面积和收入的增加主要原因在于多元化的物业组合以及收购企业带来规模增长的同时 ， 也扩大了时代邻里的服务领域范畴 ， 其中收购东康 ， 丰富了时代邻里的专业服务资质 ， 将服务范畴扩展至了市政环卫服务领域 ， 目前时代邻里已获得6个市政环卫项目 ， 总建筑面积约800万㎡ 。
『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）
图片

数据来源：企业年报、招股书
从项目来源看：截止2019年底 ， 来自关联企业和独立外拓三方的物业管理面积占比分别为45.2%和54.8% 。 外拓物业的在管面积所占比重较2018年同期上升约26个百分点 ， 管理外拓的物业所产生的收入由2018年的1.08亿元增加至2019年的2.96亿元 。 相关增长的主要原因来自于收购的企业带来的规模增长和与第三方的业务合作深化 。
『服务』【年报有料丨时代邻里】深耕大湾区，并购整合效果凸显（2019）
图片

数据来源：企业年报、招股书
三
业务结构多元
链接企业战略
2019年 ， 物业管理服务收入为6.78亿元 ， 占全年总收入的62.7% ， 同比增长67.7%；非业主增值服务收入为2.75亿元 ， 同比增幅达40.1%；社区增值服务收入为0.79亿元 ， 同比增幅为34.2%；其他专业服务收入为0.49亿元 ， 同比增幅为35.8% 。


推荐阅读


上一篇：[生活]【年报有料 | 雅生活】毛利率四年来首降，收并购面积达8640万平方米(2019)

下一篇：『服务』【年报有料 | 碧桂园服务】盈利能力显著提升：收入增长超100%，合约管理面积超6.8亿㎡(2019)