等待复活的东京奥运村“晴海FLAG”
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图片来源：Kyodonews
采访人员：陶婷
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【等待复活的东京奥运村“晴海FLAG”】
楼市急冻 ， 日本一心重振经济的热血也被浇了一盆冷水 。
”
奥运圣火刚从希腊传往日本没几天 ， 加拿大和澳大利亚先后宣布退出今年的东京奥运 ， 日本也终于松了口 ， 延期举办已是板上钉钉 。
“奥运延期的决定很正确 ， 等疫情得到完全控制后再举办也不迟 ， 但一年内完全解除疫情影响有点困难 。 ”日本当地居民Kenichi Katsumoto表示 。
新冠疫情犹如巨大的蝴蝶 ， 在全球范围内扇起一阵大风 。 本想借东京奥运重振经济的日本也被大风拖拽 ， 正面临着巨额损失 。
“孤岛”晴海flag
东京奥运延期靴子落地 ， 地处东京都中央区的“晴海FLAG(HARUMI FLAG)”也按下了暂停键 ， 像一座孤岛般悬在那里 ， 或将变成临时方舱医院 。
这个专为奥运会而建的奥运村项目选址东京湾边 ， 三面环海 ， 属于人工岛建设 。 整个面积达到13.4万平方米 ， 堪比三个东京巨蛋 。
东京对这次奥运村的建设格外重视 ， 项目建在了东京寸土寸金的黄金地段——距离银座站和东京站都在两三公里左右 ， 还能在其北侧的七座建筑物内俯瞰银座地区 ， 同时配套学校等建设 。
在奥运红利面前 ， 晴海FLAG一度炙手可热 ， 吸引了一众投资者和房客的目光 。
为建设这个大型项目 ， 东京奥组委授权三井不动产、三菱不动产、野村不动产、住友不动产等十家日本不动产巨头 ， 组成巨无霸企业集团 ， 入局奥运村的开发和销售 ， 该集团共计投入建设1000亿日元 ， 如此大阵仗在日本前所未有 。
去年4月 ， 晴海FLAG的样板房刚对外公开 ， 参观人数在一周内直逼1200组 ， 就连后期预约也排到了6月底之后 ， 可见其火热 。
至于房客关心的价格 ， 官方最初只公布大致价位在5000万日元至1亿日元/户 。 目前 ， 该公寓价格在100万日元/平方米左右 。 这样的价格与周围同等地段公寓价格相比相对便宜 。
据了解 ， 奥运村周围公寓的价格在每坪350万日元左右 。 如住友不动产“Deuxtours”大厦 ， 每坪为366万日元 ， “Bay Side Tower晴海” ， 每坪为396万日元 ， 三井不动产“Park Tower晴海” ， 每坪为344万日元 。
可以说 ， 晴海FLAG作为政府承包项目 ， 享尽了政府红利 。 一经销售 ， 晴海FLAG就收到超出存量71倍的申请书 ， 先期售卖的940套住房被抢购一空 。
若没有疫情影响 ， 不动产企业集团原本预计在今年3月下旬进行第二期售卖 ， 将出售约2000套住房 。
按照原本计划 ， 拥有21座14至18层塔楼的东京奥运村将为奥运会提供18000张床位 ， 为残奥会提供8000张床位 。 在奥运结束之后 ， 这些公寓将会变成私人住宅 ， 预计能提供5500套住房 ， 其中4000套将被出售 ， 1500套则用于出租 。
但现在奥运村无法在今年10月如期交付 ， 原定于2023年交房的预售住宅也成了未知数 。
“当时很多房客是冲着周围学校配套购买的 ， 如果延期交付 ， 对购房者子女入学会造成一定影响 。 ”日本投资专家陈意表示 ， “但与现房相比 ， 晴海FLAG作为期房 ， 还有3至4年的缓冲期 。 ”
对投资者而言 ， 抛开前期巨额投资不说 ， 长期空置的奥运村也会给企业带来重创 。
复旦大学国际关系与公共事务学院副教授张平认为 ， 奥运延期可能导致不动产企业承担一定违约责任 ， 另外时间成本以及相关不确定性对经济利益的影响还需推算 。
除了晴海FLAG ， 涩谷站和港区虎之门为迎接奥运也进行了大开发 。
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