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增长22.77% 167家房企去年营收近4.3万亿

已发布年报的房企整体业绩增速放缓 ， 分化加剧 。 Wind数据显示 ， 截至3月29日 ， 167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报 ， 合计营业收入4.26万亿元 ， 同比增长22.77% ， 净利润同比下降7.56% 。 其中 ， 92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨 。 51家公司净利润增幅超过20% ， 占比30.5% 。
业绩下滑
Wind数据显示 ， 截至3月29日 ， 37家A股房地产公司发布了2019年年报 ， 合计实现营业收入约1.5万亿元 ， 同比增长22.81%；归属于上市公司股东净利润合计1263.37亿元 ， 同比增长17.92% 。
其中 ， 渝开发、天保基建、金科股份、保利地产、深物业A等25家A股房企实现净利润同比增长 ， 14家公司增幅超过20%；南国置业、沙河股份、世联行等12家公司净利润同比下滑 。
另有130家赴港上市内房股披露了2019年年报 ， 合计实现营业收入2.76万亿元 ， 同比增长22.75%；归属于上市公司股东的净利润为4866.31亿元 ， 同比减少12.46% 。
【增长22.77% 167家房企去年营收近4.3万亿】其中 ， 融创中国、合景泰富集团、碧桂园、华润置地等67家赴港上市内房股实现净利润同比上涨 ， 37家公司增幅超过20%；太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等63家公司净利润同比下滑 。
整体看 ， 上述167家房企合计营业收入增长超过2成 ， 归属于上市公司股东的净利润下降7.56% 。 赴港上市内房股整体表现不及A股房企 。
分化明显
头部房企业绩出现分化 。
碧桂园等第一梯队房企净利润增长幅度远高于均值 。 报告期内 ， 碧桂园共实现营业收入约4859.1亿元 ， 同比增长28.2%；实现归属于上市公司股东的净利润约395.5亿元 ， 同比增长14.2%；股东应占核心净利润约401.2亿元 ， 同比增长17.6% 。 截至2019年末 ， 账上现金余额约2683.5亿元 ， 占总资产比例为14.1% ， 另有未使用授信额度达3167.9亿元 。
万科A实现营业收入3678.9亿元 ， 归属于上市公司股东的净利润388.7亿元 ， 同比分别增长23.6%和15.1% 。 截至报告期末 ， 集团持有货币资金1661.9亿元 ， 净负债率33.9% 。 报告期内 ， 公司拟每10股派送10.45元（含税）现金股息 。
中国恒大预计 ， 2019年全年取得核心业务净利润为408亿元 ， 同比下降48%；实现净利润约335亿元 ， 同比下降50% 。 利润下降主要是售价较低的清尾楼宇结转 ， 交楼单价下降所致 。
积极扩张
业绩增长的房企报告期内均积极进行扩张 ， 拿地热情不减 ， 并积极进行多渠道融资 ， 扩大资产规模 。
部分积极拿地的房企 ， 在业绩发布会上宣布保持销售高速增长目标 。 以旭辉控股为例 ， 2019年公司实现合约销售额2006亿元 ， 同比增长32%；实现确认收入548亿元 ， 同比增长29.3%；归属于上市公司股东的净利润为64.37亿元 ， 同比增长19% 。 报告期内 ， 集团应占土地出让金为532亿元 。 旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上宣布 ， 2020年公司合约销售目标为2300亿元 ， 同比增长15% 。
融创中国则表示 ， 公司连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米 ， 权益土地储备面积约为1.5亿平方米 ， 土地储备货值预计约3.07万亿元 。 其中 ， 超过82%位于一二线城市 ， 平均土地成本约4306元/平方米 。


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