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[武侯区]19.4亩宅地11400元/㎡起拍 武侯新城北片区由它启动？( 二 )


机会一：地铁双线交汇+机投桥站TOD
“要想富 ， 先修路” ， 虽然目前宗地周边无已开通的地铁 ， 但北侧永康路一线 ， 地铁17号线一期在建 ， 东侧约400米处的武青南路一线 ， 地铁9号线一期在建 ， 这两条地铁线一期工程都预计于今年年底通车 。
其中 ， 地铁17号线已经于3月25日实现轨通 ， 而两线交汇的机投桥站与此次出让宗地的距离不到500米 ， 机投桥站为规划中的TOD站点 ， 规划已于2019年8月出炉 ， 预计今年内动工 。
[武侯区]19.4亩宅地11400元/㎡起拍 武侯新城北片区由它启动？
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△机投桥站TOD效果图
另外 ， 今年年初武侯区机投北片区路网工程勘察设计也已经批准 ， 这5横3纵共8条道路 ， 涉及到的武青西二路、武青西三路、智业路、武兴五路、业兴北二路、业兴北路等 ， 都属于出让地块周边区域 。 路网改造完善之后 ， 区域的形象已经通达度都会有大幅的提升 。
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△永康路改造施工中
机会二：拆迁与供地都已开始
武侯新城北片区的开发已经拉开序幕 。 仅该宗地所属的半边街村 ， 其拆迁改造已经开始 ， 而旧改就意味着机会 。
2019年8月 ， 武侯区规划和自然资源局在回复市民提问时显示 ， 半边街村部分区域已被纳入拆迁目标 。 据锐理君现场所见 ， 出让宗地南侧多处确实已经在拆迁中 。 现阶段是整个区域改造初期 ， 拿地的成本相对来说更可控 。
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△2019年8月武侯区规划和自然资源局答复网友
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△宗地周边拆迁进行中
锐理数据统计显示 ， 2019年 ， 宗地周边2公里范围内拍卖出让了3宗纯住宅用地 ， 其中人居竞得的77亩人才公寓用地就在诚品上院西侧 。 另外 ， 3月24日武侯区公布了2020年—2021年土地载体资源招商项目 ， 计划供应的土地资源中 ， 至少有6宗地在此次待出让宗地周边不远 ， 其中住宅用地近300亩 。
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△待出让宗地周边计划供应多宗土地
（根据《2020—2021武侯区土地载体资源招商项目册》整理）
机会三：产业人口聚集
大片的待开发土地有了 ， 需求从哪里来？
宗地位于武侯区电商产业功能区范围内 ， 该功能区规划面积21.1平方公里 ， 现有企业3000家左右 ， 已引进京东、联想、神州数码(000034,股吧)等电商总部项目 ， 有大量的产业人口 。 其中仅在建的京东西南总部基地 ， 未来就规划有近万名员工进驻 。
不过 ， 鉴于宗地所处的位置 ， 后期的产品打造必须要做好隔音——锐理君现场感受来说 ， 基本上每隔两三分钟 ， 头顶就有飞机飞过 ， 噪音问题相当具体 。
敲黑板！！！
：你认为将于4月2日拍卖的锦江区130.9亩宗地和武侯区19.4亩宗地 ， 成交楼面地价分别会达到多少？
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