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地块■金地、阳光城分食萧山两宗宅地

许晓蕾
昨天 ， 萧山4宗地块（2宅2商）出让 ， 总建筑面积50.4万平方米 ， 总成交金额达37.6亿元 。 其中 ， 2宗住宅用地分别由金地和阳光城(000671,股吧)摘得 。
有趣的是 ， 购房者对2宗住宅地块的关注度在挂牌期间和竞价期间来了个180度大转弯 。 挂牌阶段 ， 南站新城地块因为限价超过板块在售项目价格而备受关注 ， 而戴村因为“太偏”而鲜有人问津 。
没想到 ， 正式开拍前 ， 戴村地块的报价就已经封顶进入自持阶段 。 一时间 ， 不少购房者到处打听：“戴村在哪儿？为什么比临安、富阳还要便宜？”
未正式开拍就封顶 金地自持22%夺得戴村地块
戴村地块位于市政路恒达路交叉口东侧 ， 出让面积为42167平方米 ， 容积率1.9 ， 建筑面积80117平方米 ， 需配建公租房4006平方米；起价44065万元 ， 折合起始楼面价5500元/平方米 ， 上限价格57065万元 ， 折合上限楼面价7123元/平方米 。 未来商品住宅毛坯销售均价不得超过13600元/平方米 ， 精装价格不得超过2500元/平方米 ， 也就是说精装销售均价不得超过16100元/平方米 。
开发商对戴村地块的热情有点超乎想象 。 4月7日下午 ， 地块正式开拍前两天 ， 就有开发商把价格出到了封顶价 。
当天14点05分 ， 第一轮报价出现 ， 价格为44065万元 ， 溢价率0%；16点03分 ， 第二轮加价500万元 ， 即44565万元 ， 溢价率1.1%；20点32分 ， 第三轮直接加到封顶价 ， 即57065万元 ， 溢价率29.5% 。
4月8日上午8点58分 ， 第四轮报价出现 ， 在现有价格基础上 ， 自持2%；9点52分 ， 第五轮报价 ， 自持比例再加1个点 。
昨天上午9点半正式进入网上竞价前 ， 自持比例已经出到了7% 。 最终 ， 金地经过20轮报价 ， 以57065万元竞得该地块 ， 折合楼面价7122.7元/平方米 ， 自持比例22% 。
距离武林广场1小时车程 戴村凭什么吸引众房企？
不少网友表示疑惑：戴村到底在哪里 ， 为什么对开发商有这么大的吸引力？
通过地图我们可以看到 ， 戴村位于萧山的西南侧 ， 从杭州市区出发走时代大道大概1个小时左右可以到达 。
板块位置虽然距离市中心较远 ， 但中签率却不高 ， 这也是开发商们争相竞价的重要原因之一 。 板块内在售项目有2个 ， 分别是德信时光之宸（备案名：时光之宸公寓）和城南银泰城（备案名：泰悦银座） 。
其中 ， 银泰城高层毛坯售价为13600元/平方米 ， 近两次开盘的中签率为5.6%和7.0% 。 时光之宸以精装方式销售 ， 近两次开盘均价分别为16100元/平方米和16800元/平方米 ， 中签率为13.7%和23.8% 。
按照地块限价情况来看 ， 如果市场行情保持稳定 ， 项目未来销售应该不用发愁 。
某参拍企业投资部负责人表示 ， 现阶段对开发商来说现金流是最重要的 ， 像戴村这样的项目最适合小步快跑 ， 短期内就可以产生回报 。 “从企业布局的角度来说 ， 高端项目是做品牌和溢价的 ， 刚需项目才是中流砥柱 ， 大家都想要也不出奇 。 ”
阳光城竞得南站新城地块 楼面价18197元/平方米 南站新城的位置 ， 相信大部分萧山人都很熟悉 。 地块东至新城路、南至彩虹大道、西至下潦路、北至横一路 ， 就在萧山农产品(000061,股吧)批发市场附近 。
挂牌文件显示 ， 该地块出让面积34767平方米 ， 容积率2.4 ， 建筑面积83440平方米 ， 起拍价131835万元 ， 折合起始楼面价15800元/平方米 ， 需配建4172平方米公租房和不大于10%的配套服务用房（含配套商业） 。 未来 ， 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米 ， 装修价格不高于3500元/平方米 。
地块同样受到不少开发商青睐 。 经过21轮角逐 ， 阳光城以151835万元胜出 ， 楼面价18196.9元/平方米 ， 成功摘得杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块 。
业内人士认为 ， 开发商之所以全力拼搏 ， 有一部分原因是“有利可图” 。 目前 ， 板块内有2个项目在售 ， 分别为奥克斯金宸玖和府（备案名：金宸玖和府）和世纪金宸（备案名：世宸名府） ， 精装销售均价都在29700元/平方米 ， 较阳光城竞得地块的限价低2300元/平方米 。


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