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[武侯区]19.4亩宅地11400元/㎡起拍 武侯新城北片区由它启动？

[武侯区]19.4亩宅地11400元/㎡起拍 武侯新城北片区由它启动？
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3月25日 ， 我们在《15600元/㎡起拍！锦江区131亩宅地它值吗？》（点击阅读）一文中 ， 对将于4月2日拍卖出让的锦江区地块进行详细的分析与粗略测算 。 需要注意的是 ， 另一宗位于武侯新城的19.4亩纯住宅用地将同步出让 ， 且同样采取“最高限价+续竞配建租赁住房”的竞买方式 。
这是2020年武侯区出让的第一宗住宅用地 ， 锐理君对该地块及周边实探后的感受是：如果说锦江区地块买的是“现在” ， 那武侯区地块则是在买“未来” 。
宗地信息
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2组
净用地面积：19.411亩
土地用途分类：纯住宅
【[武侯区]19.4亩宅地11400元/㎡起拍 武侯新城北片区由它启动？】计算容积率：2.5
可开发体量：3.2352万㎡
起始楼面地价：11400元/㎡
建筑高度：建筑物最高点高程不大于航空限高566米
竞买方式：最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房（单套建面60—120㎡）
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该宗地位于西三环外永康路以南 ， 东临业青路 ， 西侧为诚品上院小区 ， 属于武侯新城版块武侯大道以北的区域 。 目前宗地已打围 ， 无未拆除的建（构）筑物 ， 竞得人需自行清理杂树杂草和土方建渣等 。 宗地临永康路一侧 ， 预留了轨道交通控制用地 。
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△宗地现状
和豪宅遍地的武侯新城南片区（武侯大道以南）不同 ， 地块所处的武侯新城北片区的开发才刚刚开始 。 因此 ， 相比起锦江区宗地 ， 武侯区这宗地不仅面积袖珍 ， 所处的城市界面和配套也要差上许多：
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△武侯区19.41亩地块周边情况（黄色色块为待出让宗地）
?目前周边出行主要依靠公交和自驾 ， 已开通的地铁中 ， 最近的3号线武青南路站 ， 与宗地相距仅3公里；
?宗地边除蓝光金双楠外 ， 有大片的家具家电市场 ， 整个区域的商业以零星分布的底商为主 ， 东侧2.5公里处有龙湖金楠天街 ， 但需要穿过三环才能抵达；
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△宗地西侧诚品上院底商
?周边有一些教育资源 ， 包括行知实验小学、西北中学外国语学校、成都市第二十二幼儿园、武侯科技园小学等 。
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△成都市第二十二幼儿园
即便这里仍有“武侯新城”这个金字招牌背书 ， 但周边住宅小区并不多 ， 且大多为房龄较长的二手房 ， 因此价格并不高 ， 二手房单价基本上万元出头 ， 仅蓝光金双楠和正成城市乐章两个小区的二手房单价可达1.7万元/㎡左右 。
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△武侯区待出让宗地周边二手房均价（图片来源：链家）
另外 ， 宗地西南侧有该区域唯一在售的新房项目——美泉悦府 ， 其2018年高层均价约13000元/㎡ ， 而上一周该项目最新取证的高层住宅单价12570—14370元/㎡ ， 叠拼单价19830—22710元/㎡ 。
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△宗地西南侧 ， 美泉悦府在建
虽然这宗地所处区域的城市界面“不咋地” ， 但其起拍价并不低——在2014年至今武侯区拍卖出让的宗地中 ， 该宗地11400元/㎡的起拍价也位居第三 。
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这11400元/㎡的底气在哪里？锐理君认为“未来+机会”或许是重要的支撑点 。


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