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「11.4」朗诗绿色地产核心净利润上升11.4% 产品差异化优势凸显

国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产（香港联交所股份代号：00106.HK）发布截至2019年12月31日止十二个月的综合年度业绩的公告 。
2019年上半年 ， 朗诗调整了战略布局 ， 剥离非地产业务 ， 专注于绿色科技地产的开发和管理 ， 成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司 。 2019年是朗诗战略转型的第5年 ， 朗诗坚持「产品差异化、资产轻型化、收益多样化」的转型升级战略 ， 充分利用差异化的产品优势 ， 秉持以小股开发管理为主的资产轻型化模式 ， 大力输出项目开发管理服务业务 ， 实现收益多样性 。
【「11.4」朗诗绿色地产核心净利润上升11.4% 产品差异化优势凸显】盈利能力持续提升 财务状况维持稳健
报告期内 ， 朗诗完成全年销售目标 ， 年度合同签约销售额约为405亿元（人民币 ， 下同） ， 合同签约建筑面积约为234万平方米 。 朗诗整体盈利能力持续提升 ， 实现年度核心净利润（不包括汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润）约为14.1亿元 ， 较去年同期上升约11.4% ， 核心净利润率约16.5% 。 朗诗获得新增开发服务合同额18亿 ， 同比上升52.2% ， 实现开发管理服务收入10.5亿 ， 毛利率为59% 。 朗诗股东应占每股基本收益为0.25元 ， 为了答谢股东的长期支持 ， 董事会建议派发末期股息每股8.20港仙 ， 同比上升82% 。
朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略 ， 以「现金流为纲」作为经营的指导原则 ， 时刻关注负债风险和现金安全 。 2019年末 ， 朗诗经调整后的净负债率为40.2% ， 在房地产行业内维持较低水准 。 值得一提的是 ， 朗诗于2019年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券 ， 债券由标普进行绿色评级并授予E1级最高绿色评价 。 2020年1月 ， 朗诗在境外市场成功发行2亿美元公募债用以置换4月到期的2亿美元债 ， 完成置换后 ， 现金短债比提升至5.0倍 ， 拥有良好的流动性 。 现金流充裕为捕捉未来发展机会奠定坚实基础 。
中美两地国际化稳定布局 美国业务持续发力
朗诗的地产开发业务实现中美两地国际化稳定布局 ， 平衡单一市场风险和环境不确定性 。 中国地产开发业务拓展方面 ， 朗诗继续保持审慎务实的风格 。 报告期内 ， 朗诗分别于北京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、无锡、中山等城市共获取21个项目 ， 新增可售面积254万平方米 ， 可售货值约为人民币473亿元 。 2019年4月 ， 朗诗落子中山南朗项目 ， 挺进大湾区 ， 正式布局华南 ， 标志着朗诗已经基本完成全国布局 。
朗诗自2013年进入美国市场以来 ， 始终清晰贯彻本土化战略 ， 目前已在全美房地产建筑商中位列前40 。 朗诗美国先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区 ， 开拓中高端住宅市场 ， 完成美国五大主要都会区的战略布局 。 报告期内 ， 朗诗美国在凤凰城等城市共获取9个项目 ， 新增可售面积30.2万平方米 ， 预计可售货值约为40.1亿元 。 截至2019年12月31日 ， 美国项目实现物业及土地销售收入约人民币43.5亿元 ， 较去年同期上升72.2% ， 朗诗美国业务进入高增长阶段 。
董事局主席兼执行董事田明先生表示：「2019年下半年 ， 市场出现了预期的回调 ， 中国房地产高歌猛进的增量时代将转入平稳发展的存量时代 。 展望未来 ， 随着市场回归理性 ， 存量时代靠产品和创新 ， 朗诗凭借领先的绿建研发创新能力和迭代升级的绿色住宅产品 ， 将拥有更大的竞争优势 。 2020年初 ， 受到新冠肺炎疫情的影响 ， 用户更重视住宅产品的健康度和舒适度 ， 朗诗一贯坚持为用户打造“健康、舒适、智能、节能、环保、人文”的优秀绿色建筑产品 ， 致力于实现绿色、美好生活 ， 将获得更多市场关注与发展机遇 。 朗诗将持续为客户、员工、股东、合作方及其他利益相关者创造更大价值 ， 为社会的可持续发展贡献更多力量 。 朗诗是长期主义者 ， 持续创新 ， 稳健经营 ， 朗诗的愿景是成为对行业和社会有积极持久贡献的公司 。


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